Stilvolle Stadtvilla in bester Lage von Jever mit drei genehmigten Ferienwohnungen

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1910 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das 2013 kernsanierte Wohnhaus mit drei genehmigten Ferienwohnungen liegt in bester Lage von Jever, nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. Hier verbinden sich Stil, Lage und Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtpaket. Auf 244 m² Wohnfläche präsentiert sich die Stadtvilla als Doppelhaushälfte mit drei eigenständigen Wohneinheiten. Die linke Hälfte umfasst eine großzügige Wohnung mit ca. 120 m², rechts zwei separate Einheiten mit jeweils rund 60 m² im Erd- und Obergeschoss. Jede überzeugt durch klare Grundrisse und helle Räume. Hinter dem Haus liegen Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die linke Wohneinheit verfügt über einen überdachten Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeiten, die rechte über einen kleineren, geschützten Zugang. Die Kernsanierung 2013 erfolgte mit Blick auf Energieeffizienz und Werterhalt. Dazu gehören 3-fach verglaste Fenster, eine neue Heizungsanlage (2020), eine Photovoltaikanlage mit 3,6 kWp, sanierte Bäder, Geschossdeckendämmung und eine fachgerechte Fassadenabdichtung. Die Ausstattung ist gepflegt und modern. Alle Wohnungen werden möbliert übergeben, sodass ein sofortiger Start in der Ferienvermietung möglich ist. Hier trifft Stadtvilla-Charme auf zeitgemäße Technik – ein Haus, das durch seine Balance aus Geschichte und Funktionalität begeistert. Das 385 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage und zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten – ein Plus in zentraler Lage. Die Außenbereiche schaffen charmante Rückzugsorte und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Stadtvilla liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Jever, zentrumsnah und dennoch ruhig. Boutiquen, Cafés, Schlosspark, Wochenmarkt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Jever begeistert durch seine Nähe zur Nordsee und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben,

•2013 kernsaniert, gepflegter Gesamtzustand •Fliesen,Teppich, Vinylboden •Drei eigenständige, genehmigte Ferienwohnungen •Voll möbliert – sofort startklar für Ferienvermietung •Heizungsanlage (2020) - Umstellung auf Wärmepumpe vorbereitet •Elektrik •Photovoltaikanlage 3,6 kWp, Süd-/West-Ausrichtung •3-fach verglaste Fenster •Sanierte Bäder •Geschossdeckendämmung, Außenabdichtung erneuert •Einbauküchen in allen Einheiten •Überdachte Eingangsbereiche und Terrassen •Garage und zwei Stellplätze •Pflegeleicht angelegtes Grundstück •Beste Lage von Jever, zentrumsnah und ruhig •DSL-Glasfaseranschluss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 83.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk