Erstbezug nach Sanierung – Wohnen am Wasser: Idylle trifft Großstadt

Objektbeschreibung Wichtige Hinweise vorab: 0 – Erstbezug nach Sanierung: Da die Wohnung in diesen Tagen grundsaniert wird, handelt es sich bei den inserierten Fotos aus dem Innenbereich (also der Wohnung) teilweise auch um Beispielfotos aus anderen sanierten Wohnungen. 1 – Für WG-Interessierte hat die Wohnung die Einschränkung, dass zwar das Bad, nicht aber die Küche vom Flur erreichbar ist. 2 – Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Alter, Beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.). 3 – Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit. Für Wasserratten & Sonnenanbeter, Hobbygriller & Freizeitsportler, aber auch für Menschen, die mitten in der Großstadt das Gefühl schätzen, sich von der Hektik zurückziehen zu können: Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Barmbek-Süd, am Ende des Eilbekkanals. In ca. 80 m Entfernung (1 min Fußweg) kann man sein SUP bzw. Kanu zu Wasser lassen und zur Alster hinunterpaddeln. Zu Fuß sind es auf direktem Wege an den schönen Ufern bis zur Außenalster ca. 25 min. Keine 300 Meter entfernt (3 min Fußweg) bietet der Friedrichsberger Park ganzjährig Möglichkeiten zum Joggen und Spazierengehen. Dörflich-idyllischen Charme, der Ruhe und Gelassenheit vermittelt, gewinnt die unmittelbare Wohngegend durch die Präsenz der direkt am Kanal liegenden Versöhnungskirche, deren Turm sich in seinem Wasser spiegelt. Die Grünflächen direkt vor der Tür laden im Sommer zu Sport und Spiel, zum Chillen und Sonnen - und natürlich zum Grillen ein. Das Steak dafür gibt es bei Aldi oder Rewe im Holsteinischer Kamp in gut 400 m Entfernung (5 min Fußweg). Wer weder grillen noch kochen will: Restaurants mit leckerem Essen (Grieche, Italiener, Asiate etc.) finden sich maximal 8 - 12 Minuten Fußweg entfernt - ebenso wie die Hamburger Meile - Europas längstes Shopping-Center mit über 140 Läden, in

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - 2. OG - 2 Zimmer (ähnlich groß und an den gegenüberliegenden Enden des Flurs gelegen (siehe Grundriss-PDF unten), grundsätzlich also gut für eine WG geeignet, da auch das Bad über den Flur erreichbar ist; allerdings ist die Küche in eines der Zimmer integriert - ausgezeichneter Schnitt der Wohnung (Flur und Bad sind sehr minimalistisch, um maximalen Platz für die Wohnräume zu schaffen) - sehr gut geeignet für: Einzelpersonen, ggf. auch für junge Paare; mit Einschränkung auch für WGs - Die Wohnung wird in diesen Tagen durchsaniert (November / Dezember 2025). - Die Küche ist in eines der Zimmer integriert. - kleine Einbauküche mit Spüle, Herd, Dunstabzug, Ofen, Sitzgelegenheit, Schränken etc. - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Lüfter, Durchlauferhitzer und der Möglichkeit, eine Waschmaschine zu stellen - Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Holzdielen - Balkon mit West-Ausrichtung - Keller - Beheizung: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Mietkonditionen - Nettokaltmiete (NKM): 990 Euro - keine Provision / Courtage, da direkt vom Eigentümer - keine Abschlagszahlung - kein Handgeld o.Ä. - keine Mindestmietdauer (es gelten lediglich die üblichen 3 Monate Kündigungsfrist) - keine Befristung - keine rechtlichen Unklarheiten und Unsicherheiten, denn vermietet wird auf der Basis des bekannten und im Fachhandel erhältlichen Hamburger Mietvertrages - Mietbeginn 15.12.2025 - Betriebskosten: 150 Euro (Heizung bereits enthalten) - Mieter muss nur noch Verträge für Strom + Wasser abschließen - Kaution: 3 NKM (=2970 Euro) - Staffelmiete: - Zum 1.1.2027 = +60 Euro (also NKM = 1050 Euro) - Zum 1.1.2028 = +60 Euro (also NKM = 1110 Euro) - Zum 1.1.2029 = +60 Euro (also NKM = 1170 Euro) - Zum 1.1.2030 = +60 Euro (also NKM = 1230 Euro) - Zum 1.1.2031 = +60 Euro (also NKM = 1290 Euro) - Zum 1.1.2032 = +60 Euro (also NKM = 1350 Euro) - Zum 1.1.2033 = +60 Euro (also NKM = 1410 Euro) - Zum 1.1.2034 = +60 Euro (also NKM = 1470 Euro) - Zum 1.1.2035 = +60 Euro (also NKM = 1530 Euro) - Zum 1.1.2036 = +60 Euro (also NKM = 1590 Euro) - ab 1.1.2037 = Indexmiete Sonstiges Unterlagen: Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige). 1) Personalausweise in Kopie 2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate) 3) bei Studenten/Azubis bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern) 4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag) 5) Schufa-Auskunft 6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft 7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter