KAPITALANLAGE ! Großzügiges Wohngefühl mit schönem Weitblick ins Grüne - Aktuell vermietet !

Entdecken Sie diese ansprechende 4-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 115,22 m². Die Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine umfassende Modernisierung – insbesondere die 2022 vollständig erneuerten Bäder. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet großzügigen Wohnkomfort für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ein offenes, freundliches Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Drei gut proportionierte Schlafzimmer gewährleisten ausreichend Rückzugsraum – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Note. Zwei modern gestaltete Bäder – ein Duschbad und ein Badezimmer mit Wanne – wurden im Zuge der letzten Sanierung hochwertig erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls zeitgemäß modernisiert wurde und hohen Komfort bietet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind doppelt verglaste Fenster, ein praktischer Abstellraum sowie zahlreiche Details, die das Wohnen angenehm und funktional gestalten. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt ein hohes Maß an individueller Wohnfreiheit. Die Lage überzeugt durch eine angenehme, grüne Umgebung und eine gewachsene Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen

- großer Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne - Abstellraum auf dem Balkon - Balkonbeleuchtung - Parkett Boden - modernisiertes Gäste-WC - 1 moderne Badezimmer mit Dusche - 1 moderne Badezimmer mit Wanne - 3 Schlafzimmer - großer Wohn- / Essbereich - Abstellraum - Kamin (derzeit nicht im Betrieb) - separate Küche - Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert