Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 72 m² in zentraler Lage – Holzstraße, 1. OG

Objektbeschreibung Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Holzstraße bietet ca. 72 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine sehr große Wohnfläche, hohe Altbaudecken sowie eine klare Raumstruktur aus. Die Einheit liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Düren. Die Wohnung wird im aktuellen Ist-Zustand, jedoch in gereinigtem Zustand, übergeben; der Zustand ist anhand der umfangreichen Fotos vollständig dokumentiert. Die Aufteilung umfasst ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 41 m²), ein Schlafzimmer, eine Küche, einen innenliegenden Badbereich sowie einen großzügigen Flur. Die Kaltmiete beträgt 612 €, die Nebenkostenvorauszahlung 210 €, die Kaution 3 Kaltmieten = 1.836 €. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 121,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Strom als wesentlicher Energieträger, gültig bis 02.05.2035.

Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Bemerkung zur Ausstattung Die Wohnung verfügt über Altbaucharme mit Holzbalken-Optik, Holzbretterdecken und einer klassischen Raumaufteilung. Das innenliegende Badezimmer ist ohne Fenster ausgeführt. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und kann kostenfrei genutzt werden, eine Übernahme ist nicht erforderlich. Weitere Merkmale: Kunststofffenster Kellerraum Gegensprechanlage Zentrale Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur Bei Bedarf kann die Wohnung durch den Mieter nach Absprache individuell renoviert und gestaltet werden.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.