Zeitgemäßer Neubau in Berlin-Spandau – ideales Investment

Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus in Berlin-Spandau wird ab 2025 erstmals bezugsfertig sein und bietet einem Großmieter die seltene Gelegenheit, ein vollständig neues Wohnensemble exklusiv als Gesamtobjekt anzumieten. Der massiv errichtete Neubau erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes, effizientes und komfortables Wohnen. Mit zehn regulären Wohneinheiten sowie zwei zusätzlich nutzbaren Souterraineinheiten eröffnet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten – ideal für Unternehmen zur zentralen Mitarbeiterunterbringung, für Projektgesellschaften mit wechselnden Teams oder institutionelle Vermieter, die das Haus vollständig eigenständig bewirtschaften möchten. Die insgesamt rund 980 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf überwiegend großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit etwa 72 m² sowie zwei helle Dachgeschossapartments mit rund 56 m², bestens geeignet für leitende Mitarbeitende oder Langzeitnutzer. Die reine Wohnfläche umfasst ca. 784 m². Die zwei Souterraineinheiten mit insgesamt 140 m² können flexibel als Büro-, Verwaltungs- oder Gemeinschaftsflächen, als Lager oder zur Erweiterung der Wohnkapazitäten dienen. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten modernen Wohnkomfort. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Licht und ein energieeffizientes Raumklima. Fußbodenheizung, moderne Heiztechnik und eine sehr gute Wärmedämmung garantieren niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil für Großmieter. Hochwertiges Laminat, Einbauküchen und Tageslichtbäder runden die Ausstattung ab. Ein Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei und erleichtert sowohl Logistik als auch Bewohnbarkeit. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: Jede Wohnung verfügt mindestens über einen Balkon, im Regelgeschoss sogar über zwei, während die Dachgeschosswohnungen jeweils einen Balkon mit Blick in die ruhige Umgebung bieten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich hinter dem Haus steigert zusätzlich die Aufenthaltsqualität. Dank seiner

•Baujahr 2025 •10 Wohneinheiten + 2 zusätzliche Einheiten im Souterrain •Ca. 784 m² Wohnfläche + ca. 196 m² Nutzfläche •Ca. 580 m² Grundstücksgröße •Barrierefreies Gebäude •Aufzug in alle Etagen •3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72m² Wohnfläche •Zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 72m² Grundfläche und ca. 56 m² Wohnfläche •Balkone: 2 pro Wohnung (Nordost & Südwest), Dachgeschoss 1 Balkon •Fußbodenheizung in allen Wohnungen •Hybridheizung + Luftwärmepumpe + Gas-Zentralheizung •Moderne Wärmedämmung •3-fach-verglaste Fenster •Hochwertiges Laminat •Einbauküchen •Tageslichtbäder •Gemeinschaftsgarten •Kaltmiete von 30 € pro m² für unmöblierte Wohnungen •Kaltmiete von 40 € pro m² für möblierte Wohnungen •Kaltmiete für 10 WHG unmöbliert = 23.520€ + Optional 2 Souterrain WHG •Kaltmiete für 10 WHG möbliert = 31.360€ + Optional 2 Souterrain WHG •Nebenkosten ca. 250€ pro Wohnung •Kaution von 3 Nettokaltmieten pro Wohnung

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