Gut erhaltenes EFH mit Garage & Carport sowie pflegeleichtem Garten zu verkaufen!

Willkommen zu diesem gepflegten Einfamilienhaus, das im Jahr 1953 erbaut und 1980 durch eine umfangreiche Aufstockung und Sanierung modernisiert wurde. Das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem Grundstück von ca. 289 m² bietet ein behagliches Zuhause – ideal für Paare und für eine kleine Familie, die Wert auf ein strukturiertes Raumangebot und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem einladenden Flur, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche Ausstrahlung. Der vorhandene Kaminanschluss im Erdgeschoss ermöglicht das Nachrüsten eines Kamins und schafft damit zusätzliches Wohlbefinden an kühleren Tagen. Die Küche ist an den Wohnbereich angebunden und lässt sich zum Wohnbereich hin öffnen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Tageslicht-Duschbad, das besonders für Gäste oder unkomplizierte Alltagsnutzung geeignet ist. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das großzügige Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss lädt mit komfortabler Ausstattung zu entspannenden Momenten ein. Die Fenster im Badezimmer bringen viel Helligkeit und gute Belüftung. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der trockene Gewölbekeller. Dieser bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern eignet sich auch hervorragend für die Lagerung von Vorräten oder als Werkstatt. Die Garage auf dem Grundstück kann auch für andere Nutzungsmöglichkeiten Verwendung finden. Ein Carport ist der Garage vorgelagert. Die Heizungsart ist eine wirtschaftliche Gas-Zentralheizung, die das Haus effizient mit Wärme versorgt. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Der übersichtliche Garten bietet Platz für individuellen Freiraum und ist pflegeleicht

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist C.