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    Online seit: 04.12.2025

    Erdgeschosswohnung mit Terrasse und harmonischem Wohnambiente in Wörrstadt

    55286 Wörrstadt
    245.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerBad mit WanneGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 245.000 €
    Hausgeld: 381 €
    Käufercourtage: 3,57
    Angaben zur Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer ist in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
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    Standort

    55286 Wörrstadt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine harmonische Wohnatmosphäre und eine klar strukturierte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten öffnet sich eine einladende Diele, die alle Bereiche der Wohnung optimal miteinander verbindet. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse - ein idealer Ort für erholsame Stunden im Freien. Die attraktive Eigentumswohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und umfasst ein gut durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer praktischen Abstellkammer. Besonders hervorzuheben sind die 3-fach verglasten Wärmeschutzfenster aus dem Jahr 2018 (mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters), die zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025. Ein eigener Kellerraum sowie die großzügige Terrasse runden das Gesamtangebot ab. Das Wohnhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten gewährleistet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der Energieverbrauchswert liegt in Klasse C und bestätigt die solide energetische Qualität der Immobilie. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.640 EUR.

    Ausstattung

    - Wohnfläche: ca. 78 m² - Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer - Küche: separate Küche - Badezimmer: mit Badewanne - Abstellkammer vorhanden - Fenster: 3-fach Verglasung mit Wärmeschutzglas (2018), ausgenommen Wohnzimmerfenster - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2025 - Kellerraum - Terrasse - Gebäude: 6 Wohneinheiten - Stellplatz: Garage und zusätzlicher Stellplatz verfügbar - Lage: Erdgeschoss - Vermietung: seit 01.01.2018 vermietet - Aktuelle Nettokaltmiete: 8.640 EUR pro Jahr Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 83,00 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: C -wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1990

    Grundriss

    Grundriss Eigentumswohnung Erdgeschoss

    Lage

    Die Stadt Wörrstadt liegt mitten in der bekannten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen, in der Nähe der Städte Alzey, Bad Kreuznach und Mainz am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt gehört zum Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und zählt zurzeit ca. 8.400 Einwohner. An Einkaufsmöglichkeiten bietet Wörrstadt für seine Größe ein sehr gutes Angebot: zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken und eine Sparkasse sowie eine Vielzahl an Geschäften und Supermärkten, Gastronomie, ein Fitnessstudio, Tankstellen, ein fußläufig sehr gut erreichbarer Bahnhof (ca. 650 m von der Eigentumswohnung entfernt) sowie drei Gewerbegebiete und ein Autohof. Wörrstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, einen Kinderhort, eine integrierte Gesamtschule und eine Realschule plus mit Fachoberschule. Gymnasien befinden sich in Nieder-Olm sowie in Alzey; diese sind über das sehr gut ausgebaute Bahnnetz bequem zu erreichen. Ebenfalls gibt es eine große Auswahl an kulturellen Vereinen, Sportvereinen und Sportstätten wie z. B. Tennisplätze, einen Fußballplatz, eine Radsporthalle, eine Schießsportanlage sowie ein sehr schönes Freibad. Die Stadt verfügt über einen Autobahnanschluss zur A63, über den man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt am Main sehr gut erreichen kann. Die Distanz zu dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt rund 45 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzpunkt der Bundesautobahnen A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A63 (Kaiserslautern-Mainz). Über die Bahnstrecke Alzey-Mainz erreicht man in 25 Minuten die Stadt Mainz und in 15 Minuten Alzey. Die Züge fahren im 30-Minuten-Takt; im morgendlichen Berufsverkehr fahren einzelne Züge direkt nach Frankfurt. Wörrstadt ist ebenfalls an den Regionalbusverkehr der ORN angebunden.

    Logo Frau Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK) Kerstin Steinbach

    Steinbach Immobilien Bürogemeinschaft

    Frau Selbstständige Immobilienmaklerin (IHK) Kerstin Steinbach

    Impressum

    Exposé-ID: 29525892  |  Referenz-ID: 20250309


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