Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Garage und Garten mit Weitblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit drei separaten Wohneinheiten, einer großen Werkstatt und einer soliden Bausubstanz vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als lukrative Investition mit stabilen Mieteinnahmen oder als Haus für mehrere Generationen – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich eine helle, abgeschlossene Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – dank der Hanglage besonders attraktiv. Der offene Wohn- und Essbereich mit modernem Holzofen (ca. 4 Jahre alt) sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer runden die Wohnung ab. Werkstattbereich (ca. 60 m²) Ein echtes Highlight ist die großzügige, gedämmte und beheizbare Werkstatt mit Wasseranschluss, WC und separatem Lagerraum. Die Absicherung liegt derzeit bei 35 Ampere, kann aber auf 100 Ampere erhöht werden – ideal für Handwerker, Tüftler oder Gewerbetreibende. Eine Genehmigung zur Wohnraumerweiterung liegt vor (1997). Erdgeschoss – ca. 98 m² Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine freundliche, familiengerechte Aufteilung und viel Tageslicht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der Mittelpunkt des Zuhauses, ergänzt durch zwei kleine Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer und den Balkon mit herrlicher Aussicht. Die große Terrasse (ca. 60 m²) ist baurechtlich als Carport genehmigt und bietet zudem einen direkten Zugang zur Wohnung sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Holzofenanschluss und Glasfaser sind vorhanden. Dachgeschoss – ca. 70 m² (offiziell Speicher) Die gemütliche Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut, und punktet mit einem modernen Grundriss sowie einer neuen Zwischensparrendämmung. Sie bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und einen Balkon mit schöner Aussicht. Holzofenanschluss und Glasfaser sind ebenfalls vorhanden. Doppelgarage & Nebenräume Zum Haus gehört eine massive Doppelgarage, die vollständig unterkellert ist. Im Untergeschoss der Garage befinden sich ein kleiner Werkstattraum, ein Lebensmittelkeller mit offenem Lehmboden sowie ein Getränkelager – perfekt für Vorräte oder Hobbyzwecke.

Glasfaseranschluss vorhanden. Dämmung der gesamten Außenfassade im Jahr 2011. Aufstockung der Doppel-Garage mittels Giebeldach im Jahr 2008. Erneuerung der Öl-Zentralheizung durch eine Niedrig-Temperatur Ölzentralheizung im Jahr 2011. Das Objekt ist voll vermietet, die Mietverträge bestehen unbefristet und werden beim Verkauf übernommen. Mietkonditionen können auf Anfrage gerne eingesehen werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie!