Historisches MFH mit Ausbaureserve

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus verbindet einen historischen Altbau (ab 1724) mit einem funktionalen Anbau aus dem Jahr 2005 und einem 2017 erneuerten Dach. Die Immobilie bietet heute zwei große Wohneinheiten mit zusammen rund 330 m² Wohnfläche und ca. 465 m² Nutzfläche, plus einer außergewöhnlich großen Ausbaureserve im zweigeschossigen Dachboden. Der Altbau präsentiert massive Außenwände von ca. 85 cm Stärke, traditionelle Bauelemente und einen charakteristischen Gewölbekeller. Der Zustand ist solide, einzelne Bereiche benötigen Modernisierung – typisch für Gebäude dieser Epoche. Feuchtigkeitsprobleme wurden laut Eigentümer bereits behandelt bzw. sind aktuell nicht als Schimmelbefall bekannt. Der Anbau von 2005 ist separat zugänglich und verfügt über moderne Leitungen sowie eine zeitgemäßere Raumaufteilung. Insgesamt stehen 9+ Zimmer, zwei vollwertige Küchen, drei Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung. Die vorhandene Fläche eignet sich optimal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder die Aufteilung in mehrere eigenständige Einheiten. Laut Verkäufer können – bei Nutzung der großen Dachbodenreserve – bis zu 10 Wohneinheiten und bis zu 700 m² Wohnfläche geschaffen werden (unter baurechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen). Die Immobilie ist denkmalgeschützt und deshalb zu einem großen Teil vom GEG ausgenommen. Sanierungsmaßnahmen sind förderfähig und ermöglichen steuerliche Vorteile. Der Innenhof bietet Privatsphäre, drei geschützte Stellplätze (Massivdoppelgarage + Carport) sowie weitere Freistellplätze. Nutzungspotenzial Dieses Objekt spricht Käufer an, die: - großzügiges Wohnen suchen - mehrere Generationen unterbringen wollen - Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - oder ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen Vorteile für Investoren: - gute Nachfrage nach Mietraum im Ort - Urlaubsregion → Möglichkeit für Ferienwohnungen - Ausbaupotenzial auf bis zu 10 Einheiten - Denkmalbedingte Förderungen möglich

Gebäude - historischer Altbau ab 1724, Umbau 1857 - Anbau von 2005 - Dach 2017 erneuert - zweigeschossiger Dachboden – als Ausbaureserve - Massivmauerwerk (außen ca. 85 cm) - denkmalgeschützt (weitgehend vom GEG ausgenommen) - Gewölbekeller - zwei Haupteinheiten, leicht weiter aufteilbar - mehrere Eingänge Flächen - Wohnfläche: ca. 330 m² - Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 465 m² - Grundstück: 668 m² - Potenzial: bis zu ca. 700 m² Wohnfläche und bis zu 10 Einheiten möglich (je nach Genehmigung) Räume & Ausstattung - 9+ Zimmer - 2 Einbauküchen - 3 Badezimmer - 2 Gäste-WCs - Balkon / Terrasse - Kaminanschluss - Räucherkammer - z. T. möbliert / mit Geräten - Kupferleitungen - Heizung 2025 instandgesetzt Parken - Massivdoppelgarage - Carport - zusätzliche Außenstellplätze

Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient sowie nach Rechnungsstellung fällig. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Grundrisse und Pläne dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und kann Schadensersatz- bzw. Provisionsansprüche auslösen. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden. Ein aktueller Energieausweis wird, sofern erforderlich, bei der Besichtigung vorgelegt. Provision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. Hinweis für Eigentümer: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne. Telefon: 0176 62211621 E-Mail: m.kacar@serdas.de