Refugium im Chalet-Stil mit herrlichem Bergblick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet die warme Atmosphäre eines alpinen Chalets mit der Klarheit moderner Architektur. In erhöhter Lage über den Dächern von Prien am Chiemsee genießen Sie hier ein Wohngefühl, das durch Licht, Luft und Holz geprägt ist – authentisch, hochwertig und beeindruckend großzügig. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein harmonisch gestalteter Bereich mit drei hellen Zimmern, einem großzügigen Badezimmer und einem separaten Büro. Große Terrassentüren verbinden Innen- und Außenraum und lassen viel Tageslicht in die Räume. Handgehobelter Eichenparkett, hochwertige Naturmaterialien und liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Behaglichkeit ausstrahlt. Im Dachgeschoss öffnet sich der spektakuläre Lebensmittelpunkt des Hauses: fast fünf Meter Deckenhöhe, ein massiver Sichtdachstuhl, Panoramafenster mit Fernblick bis zur Kampenwand und ein frei drehbarer Kamin als architektonischer Mittelpunkt. Die offene Küche, die charmante Empore und der großzügige Südbalkon machen diesen Bereich zu einem idealen Ort für Genuss, Entspannung und gesellige Momente. Das Schlafzimmer mit offenem Bad en suite bietet einen privaten Rückzugsort – lichtdurchflutet, hochwertig gestaltet und mit einem Raumklima, das dank diffusionsoffener Vollholzwände besonders angenehm ist. Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Raum mit eigenem Terrassenzugang – ideal als Gäste- oder Hobbybereich. Zwei weitere Räume bieten Technik und Stauraum, während vorbereitete Leerrohre für eine PV-Anlage bereits an die Zukunft denken lassen. Die Außenwände sind in massiver Vollholzbauweise nach dem Prinzip des „Chiemgauer Holzhauses“ erbaut – folienfrei, diffusionsoffen und aus regionalem Holz. Ein Qualitätsmerkmal, das in dieser Form nur selten zu finden ist und ein besonders natürliches Wohnklima hervorruft. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Menschen, die Wert auf architektonische Qualität, nachhaltiges Bauen und eine besondere Lage legen

- Außenwände in massiver Vollholzbauweise nach dem Prinzip des „Chiemgauer Holzhaus“ – folienfrei, diffusionsoffen und aus heimischem Holz gefertigt + OG mit Blockbohlen aus reg. Lärche - Innenwände in Holzständerbauweise, natürlich gedämmt - Estrich mit Pneumadit für bessere Atmungsaktivität - Heizung: Zentralheizung - Wärmepumpe - Fußbodenheizung in jedem Zimmer - Regenrinnen aus echtem Lärchenholz - Altholz-Optik, jedoch aus sorgfältig verarbeitetem Neuholz - „Privatzugang zum Mühlbach-Weg“ (wird sich mit anliegenden Nachbarn geteilt) - Lan-Anschluss in jedem Zimmer (kein W-Lan notwendig) - Althistorische Fenster, dreifach verglast ERDGESCHOSS: - Garderobennische und großer Flur - 4 Zimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette - 3 Zugänge zur Terrasse und Garten - Böden: Fliesen in Betonoptik, Handgehob. Eichenparkett - Haustüre (Unikat) aus Lärche mit handgeblasener Glasscheibe - Spotlights im Flurboden DACHGESCHOSS: - großer Wohnraum mit ca. 5m Deckenhöhe - 1 Schlafzimmer m. bodentiefen Fenstern zum Mühlbach - 1 offen gestaltetes Badezimmer en suite im Schlafzimmer - Einbauküche - Empore - frei drehbarer Kaminofen - Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss - Böden: handgehobelte Eichendielen, Fliesen - Dimmbare Downlights in den Wohnräumen - Fenstersitzbank - Bergblick vom Balkon - Automatisierte Dachfenster mit Jalousiefunktion UNTERGESCHOSS: - 2 Technikräume - 1 großer Raum mit Zugang zu eigener kleiner Terrasse - Böden: gehobelter Eichenparkett - Leerrohre für PV Anlage vorbereitet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk