Attraktive 3-Raum-Erdgeschosswohnung im Leipziger-Osten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig, im charmanten Stadtteil Volkmarsdorf. Diese geräumige Erdgeschosswohnung, die zum Kauf angeboten wird, besticht durch einen herrlichen Altbau-Charme und eine großzügige Wohnfläche von ca. 79 m². Das im Jahr 1910 erbaute Gebäude verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während das moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung Komfort bietet. Die zentrale Lage in Volkmarsdorf ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens in Leipzig voll auszukosten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Anbindung sowie eine hohe Lebensqualität. Erleben Sie den nostalgischen Charme einer historischen Immobilie gepaart mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und gemütlichen Zuhause in einer lebendigen Nachbarschaft sind.

Gebäude: - Liebenswertes Reihenhaus aus 1910, kernsaniert 2006 - Dachsanierung 2025 - 7 Wohnungen auf idyllischem 350 m² Grundstück Raumaufteilung: - 3-Raumwohnung auf ca. 79 m², bestehend aus: - Heller, zentraler Flur - Gemütliches Wohnzimmer - Ruhiges Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer - Separate Küche für Kochfreude - Modernes Tageslichtbad mit Wanne - Praktischer Abstellraum Ausstattung & Extras: - Keller inklusive - 2 zusätzliche Abstellräume im Treppenhaus - Bodenbeläge: Laminat & Fliesen - Isolierverglaste Fenster – angenehm hell & ruhig - Effiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik - WM-Anschluss im Bad vorhanden Mietdaten: - vermietet seit 2021 - mon. Grundmiete: 440,-€ Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld: ca. 475,-€ - davon auf Mieter umlegbar: ca. 320,-€ - Zuführung zur IHR: ca. 47,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten) - Stand Wirtschaftsplan 2026 - Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 1.281,-€ - Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 239,-€ - Stand Hausgeldabrechnung 2024

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. **Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Ihr Makler aus Leipzig.