Mehrfamilienhaus zentrumsnah in ruhiger Lage - Ideal für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971, das sich durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung in exzellentem Zustand präsentiert. Die Liegenschaft umfasst insgesamt Wohneinheiten mit ca. 255 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, davon sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Haus steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück und ist ringsum eingezäunt, was Privatsphäre sowie Sicherheit gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen als auch öffentliche Verkehrsmittel kurzfristig erreichbar sind. Sie eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder als interessantes Objekt für Kapitalanleger. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Jede der drei Parteien profitiert von einer praktischen Raumaufteilung und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Bäder und die elektrische Anlagen wurden 2024 vollständig modernisiert. Auch die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 auf eine nachhaltige Holzpelletheizung umgestellt, sodass Sie effizient und ressourcensparend heizen. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen drei separate nutzbare Garagen, die sich direkt am Haus befinden und ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück sowie eigene Kellerabteile für jede Einheit stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein gepflegter Gartenanteil ergänzt die Außenbereiche und bietet ausreichend Möglichkeiten zur Nutzung im Freien. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben den gesamten Technikräumen großzügige Kellerabteile, die sowohl Mieter als auch Eigentümer flexibel gestalten und nutzen können. Dank der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem ansprechenden Zustand, der sowohl energetischen als auch optischen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen sind offen und funktional geschnitten, was ein angenehmes Wohngefühl und

Die Ausstattung-Highlights im Überblick: - 3 Wohneinheiten - aktuell vermietet - 3 Garagen - Großzügige Hofeinfahrt - Garten ringsum eingezäunt und eingewachsen - viele Modernisierungen bereits durchgeführt - Kunststofffenster - doppeltverglast - Pelletheizung BJ 2015 - Voll unterkellert - Ruhige Lage Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

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