Solides Anlageobjekt in Toplage: W+G Haus mit Laden u 3 Mietwhgen, Meerblick vom obersten Balkon !

Perfekt für Wohnen, Vermieten und Gewerbe ! Ein attraktives Investment ist dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus. im Husumer Zentrum. Das Ladenlokal mit Fensterfront zur Fussgängerzone war zuletzt als Friseursalon vermietet. Die drei Wohnungen darüber sind unbefristet vermietet. Jede verfügt über einen Westbalkon und einen Abstellraum im Keller. Die letzten Jahre sind bereits erhebliche Investitionen getätigt worden: 2011 - Erweiterung des Ladenlokals im Erdgeschoss mit Vorbau 2018 - Seitenfassadensanierung mit Armierung und Anstrich (ca. 13.000 Eur) 2024 - neue Gasbrennwertthermen in den 3 Wohnungen (ca. 21.000 Eur) 2024 - Dacherneuerung mit Schornsteineinfassung (ca. 20.000 Eur) 2025 - Ladenfassade neu verblendet (ca 5.200 Eur) 2025 - neue Küchenzeile und Fussbodenbelag Küche im 2.OG Aufteilung: Erdgeschoss Laden ca 63qm 1.OG 3-Zi-Wohnung ca. 63,55qm 2.OG 3-Zi-Wohnung ca. 63,55qm 3. OG 2-Zi-Wohnung ca. 61,63qm (zusätzlicher großer Ost- Balkon u kl Abstellraum) Die letzte Jahresnettokaltmiete betrug 27.148 Eur. Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ! Das Ladenlokal und die oberste Wohnung können neu vermietet/genutzt werden. OPTIONAL ZUKAUF: Bei Interesse kann das angrenzende ca. 90qm große Wohnhaus mit Doppelcarport und kleinem Garten hinzuerworben werden. Kaufpreis VHS

div. Abstellmöglichkeiten und gemeinsamer Waschraum im Keller, Hinterhof für Mülltonnen und ggf. Fahrräder, Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 171.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de