Gepflegte Doppelhaushälfte in malerischer Randlage

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem ca. 346 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und Tageslichtbad, bietet dieses Haus großzügigen Raum für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Dank der vollständigen Renovierung und stetigen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und einladenden Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Der drehbare Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Ein großzügiger Terrassenzugang verbindet das Innere des Hauses harmonisch mit dem Garten; auf den beiden Terrassen genießen Sie sonnige und geschützte Stunden im Freien. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Schüller samt Markengeräten versehen und bietet viel Stauraum und Platz zum Kochen. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss finden Sie drei komfortable Zimmer, sowie das vollständig erneuerte Badezimmer, realisiert von Horn-Bad. Der ausgebaute Spitzboden dient als zusätzliches Studio und bietet Raum für Homeoffice, Hobby oder ein ergänzendes Gästezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und stellt Ihnen gute Nutzfläche, z.B. für Vorräte, Hobby oder Werkstatt, zur Verfügung. Praktisch ist auch das separierte Nebengelass, das weiteren Stauraum bietet. Technisch und energetisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Die Zentralheizungsanlage sorgt für wohlige Wärme. Zwei Split-Klimageräte ermöglichen effizientes Kühlen und optionales Heizen. Die Photovoltaikanlage mit aktuell 8 KW und die Wallbox eröffnen sehr gute Möglichkeiten für Elektromobilität. Das gepflegte Grundstück bietet neben dem Carport zwei weitere Stellplätze. Die hochwertige Ausstattung und regelmäßige Modernisierungen unterstreichen die nachhaltige Pflege der Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von

MODERNISIERUNG: - 2025 PV-Anlage auf 10 KW-Speicher hochgerüstet, Wallbox mit 11 KW Leistung eingebaut - 2023 PV-Anlage mit 8 KW Leistung und Speicher von 5 KW eingebaut - 2023 Aluminium-Haustür von Schüco eingebaut - 2022 zwei Klima-Splitgeräte zum Kühlen/Heizen von Panasonic eingebaut - 2015 Kaminofen von Sikken im Wohnzimmer eingebaut - 2014 Vaillant-Gasheizung erneuert - 2013 neue Einbauküche von Schüller - 2009 neue Terrassentüren von Veka - 2008 Badezimmer: Badeinbau von Hornbad - Bäderspezialist - 2004 alle Bodenbeläge erneuert AUSSTATTUNG: - vollunterkellert - Küche mit Einbaumöbeln von Schüller und Markengeräten - Gäste-WC mit Tageslicht - Tageslichtbad mit Dusche - Eichenparkett im Wohnzimmer - zwei Terrassen - Studio im Spitzboden voll ausgebaut - Carport und zwei Stellplätze - Nebengelass - Internet Glasfaser kommt im Frühjahr 2026

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales