Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus - Wohnen mit Wohlfühlcharakter & nachhaltiger Technik

Dieses großzügige und laufend modernisierte Wohnhaus aus dem Jahr 1995 präsentiert sich mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 890 m². Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch eine moderne, nachhaltige Ausstattung. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten teilbar und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Frei wird die Immobilie im August 2026. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Ein Eingangsbereich mit separatem Windfang führt in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie einem hochwertigen Speckstein-Kaminofen, der behagliche Wärme spendet. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und wird durch eine praktische Waschküche mit Vorratsraum ergänzt. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein modernisiertes Gäste-WC, ein geräumiges Büro, ein Hauptschlafzimmer sowie ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein Technikraum sowie der direkte Zugang zur Garage über den Flur runden diesen Geschossgrundriss komfortabel ab. Fußbodenheizung in Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für besonders angenehme Wohnqualität. Im Dachgeschoss setzt sich der großzügige Eindruck fort: Ein offener Wohnbereich, ein separater Essbereich mit gut integrierter Küche und direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse bieten viel Raum zur Entfaltung. Ergänzt wird das Geschoss durch zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche und eigener Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente. Das Haus ist technisch auf einem modernen Stand: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2018, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (Baujahr 2015) sowie eine

Hier die Details der Immobilie in der Aufzählung: - Baujahr 1995 - Ca. 310 m² gesamte Wohnfläche - Ca. 890 m² Grundstücksfläche - Teilbar in zwei Wohneinheiten - Laufend modernisiert - Wärmepumpe (2018) - Photovoltaikanlage (2015) mit Batteriespeicher - Fußbodenheizung (Wohn- Essbereich, Küche, Badezimmer EG) - Zisterne (6.000 Liter) - Einzel- & Doppelgarage - Badezimmer und Gäste WC im EG modernisiert - Offener Wohnbereich mit Kaminofen (Speckstein) - Großzügige Loggia (ca. 25 m²) im Dachgeschoss - Frei werdend August 2026 ... und Vieles mehr Weitere Informationen zur Immobilie und Bildmaterial stellen wir gerne nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung. Das VON POLL Immobilien-Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 28.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und