Einzigartige und gemütliche Penthouse-Wohnung über den Dächern von Weilimdorf!

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche liegt ganz oben im Haus – und genau so fühlt sie sich auch an: ein Rückzugsort über den Dächern von Weilimdorf, ideal für junge Menschen, die ihr eigenes kleines Reich suchen. Highlights: + Zentrale Lage in unmittelbarer Naturnähe + Personenaufzug + 36 m² große Terrasse in Südostausrichtung mit idyllischem Grünblick + Einzelgarage in der Tiefgarage Diese Wohnung ist kein anonymer Neubau, sondern ein Ort mit Charakter: kompakte Wohnfläche mit hohem Wohlfühlfaktor, viel Außenfläche und unvergleichlich schönem Ausblick. Ideal für Singles oder Paare, die gemütlich wohnen und den Feierabend auf ihrer eigenen Rooftop-Terrasse über den Dächern von Weilimdorf ausklingen lassen möchten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die kleine aber feine 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärme + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1986) + Elektrik: dreiadrig + 36 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung mit Stromanschluss + Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Sonstiges: + Service: externe Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege + Einzelgarage in der Tiefgarage + Personenaufzug + Geräumiger Kellerraum + Parteien in der WEG: 48 + Glasfaseranschluss im Haus + Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.03. bezugsfrei Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: + Laminatboden (2024) + neuer Wandanstrich (2024) Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 690 Euro. Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 210,65 Euro. Die Höhe der monatlichen Rücklagen belaufen sich auf 61,99 Euro. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 111.738,15 Euro. Der Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 1.277,81 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 199.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 219.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können