Vermietete 3-Zi-ETW mit Westbalkon, provisionsfrei, 3.7% NKM/Kaufpreis

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oranienburg. Besonders hervorzuheben ist der große Westbalkon, der für viel Tageslicht und angenehme Abendsonne sorgt. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass die Wohnfläche optimal nutzbar ist. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert und wird mit Fernwärme beheizt. Die Instandsetzungsrücklage ist seitdem per 31.12.24 (für drei Aufgänge) auf mehr als 193 Tsd. € angestiegen (Anteil Wohnung: 7217€). Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen: NKM: 609 €/Monat, 7308€/Jahr (entspricht ca. Faktor 27, oder 3,7% zum Kaufpreis und 8,34 €/m²) Betriebs- und Heizkosten: Betriebs- und Heizkostenvorschuss: 280 €/Monat, dem stehen gegenüber: umlegbare Kosten 4374,19 € in 2024, nicht umlegbare Kosten für den Vermieter: 767,51 € in 2024

Balkon, Keller

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Bitte keine Anrufe von Maklern! immocare GmbH Geschäftsführer Tobias Rossa Ludwigshafener Str. 4 16515 Oranienburg HRB 9788 Neuruppin Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.