Kapitalanlage oder Eigenheim: Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage am Kustermannpark

Diese attraktive, ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und einen großzügigen Balkon in Westausrichtung. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Bad ist ausgestattet mit einer Handtuchheizung sowie einer Regendusche und in der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Laminat verlegt. Dank Aufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Die Wohnung ist bezugsfrei. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist offen mit der gepflegten Einbauküche verbunden – perfekt für ein modernes Wohngefühl und kommunikatives Kochen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zum geräumigen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen oder für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Das kürzlich renovierte, moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Regendusche, einer Handtuchheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Flur befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe oder für zusätzliche Stauraummöglichkeiten nutzen lässt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 30.000,- €) kann erworben werden und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Eine vollständige Sanierung der Tiefgarage ist bereits erfolgt und abgeschlossen. Der Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgarage beträgt 489.000,-€ Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

* Gepflegte Einbauküche mit offener Verbindung zum Wohnzimmer * Großer Balkon mit Westausrichtung * Modernes Bad mit Handtuchheizung und Regendusche * Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 30.000 €) * Großzügiges Kellerabteil * Ruhiges, innerstädtisches Wohnen in zentraler Lage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales