Klein, fein, praktisch - vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Eutritzsch nahe Brettschneider-Park

In einem ca. 1997 umfassend sanierten Mehrfamilienhaus präsentiert sich diese praktisch geschnittene 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage im Leipziger Stadtgebiet. Der Grundriss folgt einer klaren Struktur: Wohn- und Schlafzimmer sind gut proportioniert, während Küche und Duschbad jeweils separat ausgeführt wurden – ein in dieser Größenklasse ausgesprochen gefragtes Merkmal. Ein französischer Balkon akzentuiert den Wohnbereich und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Die Lage überzeugt durch eine ausgeprägt urbane Infrastruktur. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude, wodurch der Standort ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Ein Lebensmittelmarkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite unterstreicht die alltagsnahe Versorgungsqualität. Die Wohnung ist ca. seit April 2022 vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 3.300 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten inkl. ca. 140 Euro Betriebskosten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 216 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt bietet das Objekt ein ausgewogenes Verhältnis aus planbaren Mieteinnahmen, solider Sanierungsbasis und einer Lage, die dauerhaft vermietungsstark bleibt – ein sachwertorientiertes Investment mit stabiler Perspektive.