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    Online seit: 08.12.2025

    Schick, hell, besonders – 3-Zimmer-Wohnung in Nippes

    Kempener Straße 48, 50733 Köln
    1.900 €
    Kaltmiete
    3.0
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKeller

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.900 €
    Warmmiete: 2.210 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Nebenkosten: 310 €
    Kaution: 5.700 €

    Standort

    Kempener Straße 48, 50733 Köln
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=XrCZ2gCbvLr In dem um 1900 erbauten und kernsanierten Gründerzeithaus mit hohen Decken entsteht diese exklusive und hochwertig ausgestattete Wohnung. Eine gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und stilvoll gestalteter Innenausstattung von gehobener Qualität. Die Wohnung ist effizient und offen geschnitten. Die Mansardgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf drei Zimmern verfügt über eine offene Wohnküche, einem Tageslichtbad mit großer Regendusche, Ganzglas-Duschabtrennung und Handtuchheizung sowie dem Wohnbereich und zwei Schlafräumen. Neben hohen Decken ist ein weiteres Highlight der Wohnung; der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Erholen Sie sich hier von einem stressigen Arbeitstag und genießen Sie die Großstadtluft. Die Einbauküche samt Elektrogeräte und dem Kühlschrank können von den aktuellen Mietern gegen einen Abschlag von 4.500,00 € abgekauft werden. Sämtliche Wohnräume, der Flur und auch Teile der Küche sind mit hochwertigen Dielenböden aus massiver Räucher-Eiche versehen. Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Küchenzeile sind mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum im Flur bietet die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.

    Ausstattung

    • ab 01.02.2026 Bezugsfrei • elektronische Schließanlage • elektrische Rollläden • hochwertige Einbauküche, kann von den Mietern übernommen werden • Balkon mit Vollholzbelag und einer Außensteckdose • Tageslichtbad mit Regendusche • Holzfenster mit aufgebrachter Aluminiumschale und Dreifachverglasung • 2,50 m Wohnungstür mit Dreifachverriegelung • Hauswirtschaftsraum zum Aufstellen von Waschmaschine/ Trockner • Kellerraum • Wasserenthärtungsanlage • feststehende Duschabtrennungen als großformatige Ganz-Glaswand • Handtuchheizung • 20 mm Massivholzdiele "Räuchereiche" • glatt verputzte Wände • hohe Decken • Naturstein "Nero Assoluto" in Bad und Küche • großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche • Solarthermie-Anlage zur unterstützenden, solaren Warmwassererzeugung • Gas-Brennwert-Heizung • Fahrradabstellplatz im Hinterhof • 2 Jahre Mindestmietdauer

    Grundriss

    3. Obergeschoss

    Lage

    Die Kempener Straße ist eine Parallelstraße zur Neusser Straße im Herzen des urkölschen Viertels Köln-Nippes. Der alte Baumbestand inmitten der Straße bildet eine wundervoll grüne Allee und bietet gleichzeitig eine große Anzahl an Parkmöglichkeiten. Für viele Kölner gilt Nippes aufgrund der hervorragenden Anbindung, den lokalen Einkaufsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt als eines der beliebtesten Viertel der Domstadt. Die Nachbarschaft von Zoo, der frisch renovierten Flora und dem Lentpark, überzeugt. Die Neusser Straße, mit ihrer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch den unterschiedlichsten Restaurants, Kneipen, Biergärten und Bars ist fußläufig zu erreichen. Der Wochenmarkt am Wilhelmsplatz bietet von montags bis samstags frische Lebensmittel. So macht Einkaufen Spaß! Wer der Hektik der Großstadt entfliehen will, findet im nah gelegenen Lohsepark Ruhe. Hier erstreckt dich der Grüngürtel um die Innenstadt Kölns. Neben Geschäften, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten liegen mehrere Schulen und Kindertagesstätten wenige Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 147 (Haltestelle Wilhelmstraße) gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit zur Bahnhaltestelle Florastraße, die die Anschlussmöglichkeit an die Stadtbahnlinien 12 und 15 gibt. Sowohl die Innere Kanalstraße, als auch die Neusser Straße sind optimale Verkehrsadern, um sich sowohl innerhalb Kölns zu bewegen, als auch umliegende Stadtteile oder die Autobahnen A1, A 57, und die A3/ A4 zu erreichen.

    Sonstiges

    Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 0221-9216420 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.kampmeyer.com
    Logo Frau Franziska Hambloch

    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Frau Franziska Hambloch

    Impressum

    Exposé-ID: 29531237  |  Referenz-ID: 567016841_08


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