Freistehendes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in gefragter Wohnlage

Das freistehende, zeitlos schöne Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern wurde 1967 auf einem ca. 672 m² großen und ebenen Eckgrundstück errichtet. Es ist massiv gebaut und voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß ca. 61 m², 2 Zimmer, Obergeschoß ca. 59 m², 3,5 Zimmer. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der helle und großzügige Wohn-/Essbereich. Von dort gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten und weiter in den pflegeleichten Garten. An den Essbereich schließt die Küche mit weiteren Essplätzen an. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen das Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschbecken sowie ein separates WC. Daneben gibt es ein weiteres Zimmer, das als Gäste-, Arbeits- oder drittes Kinderzimmer genutzt werden kann. Von der Diele gelangen Sie auf einen großen Balkon mit Westausrichtung. Im Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss gibt es je einen wohnlich ausgebauten Raum, der in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und stellt eine kleine Ausbaureserve dar. Zum Kellergeschoss gehören ein Hobbyraum, der Heizraum, der Wasch- und Trockenraum sowie vier Kellerräume. Neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner gibt es im Wasch- und Trockenraum eine Dusche, ein Waschbecken und ein Bidet. Aus dem Wasch- und Trockenraum führt eine Außentreppe in den Garten. Eine Garage grenzt nördlich unmittelbar ans Haus. Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze. Wintergarten und Pergola wurden ca. 1986 errichtet und sind stark sanierungsbedürftig. Der Wintergarten ist an die Zentralheizung angeschlossen. Die Fenster im EG sind überwiegend dreifachverglast aus ca. 2010 - mit Ausnahme des großen Wohnzimmerfensters und der Terrassentür. Die Fenster im Obergeschoss sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung aus den Jahren 1979 und 1985. Die Fenster haben Rollläden, teilweise elektrisch. Fußböden

- Massivhaus - Tageslichtbad - 2 Gäste-WC´s - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss (Ausnahme: Das große Wohnzimmerfenster und die Terrassentür) - Kunststofffenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung im Obergeschoss - Rollläden, teilweise elektrisch - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und PVC - Erdgas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2002 - Wintergarten beheizt mit Südwest-Ausrichtung - Pergola - Balkon - Garage mit elektrischem Sektionaltor - 2 Stellplätze - Glasfaseranschluss liegt im Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 202.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist G.