Wohnhaus mit 3 Wohnungen zu verkaufen. Der Preis ist heiß !!!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten, ideal geeignet als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem soliden Zustand. Eine Garage befindet sich direkt am Objekt und bietet zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht für eine 88-jährige Person, das mit Tod oder Umzug in ein Pflegeheim erlischt. Wohnungen im Überblick Erdgeschoss – ca. 75,5 m² Aktuell bewohnt, Wohnrecht auf Lebenszeit bzw. bis zum Umzug ins Pflegeheim Barrierearm und seniorengerecht Neu saniertes, behindertengerechtes Badezimmer Terrasse als Wintergarten Kunststoff/Alufenster mit Doppel- und Dreifachverglasung Kachelofen zusätzlich. (Wird im Keller befeuert) Obergeschoss – ca. 67,00m² Helle, gut geschnittene Wohnung Inklusive Einbauküche Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung Dachgeschoss – ca. 50 m² Gemütliche Wohneinheit mit optimal genutztem Grundriss Holzfenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung Perfekt als kleine Einliegerwohnung oder zur Vermietung Besondere Hinweise Das bestehende Wohnrecht im Erdgeschoss stellt eine kurzfristige soziale Komponente dar. Für Kapitalanleger eröffnet sich gleichzeitig die Chance, zwei Wohnungen sofort zu vermieten oder selbst zu nutzen. Dieses Wohnhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Investitionspotenzial, solider Bausubstanz und attraktiver Wohnlage. Mit drei getrennten Wohneinheiten, einer Garage sowie bereits modernisierten Bereichen stellt das Objekt eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Mehrgenerationenwohnen dar. Hier kann man nach Beendigung des Wohnrechts circa 1.500,00 € Kaltmiete erzielen. (Quelle: Mietspiegel 2025) Wie schon Harry Wijnvoord sagte:"Der Preis ist heiß"

-Baujahr: 1925 -Dach: Satteldach 1980 Eternit -Wohnfläche: ca. 192,5 m² -Grundstücksfläche: ca. 150m² -Fenster: Kunststoff/Alu, Holz 2fach und 3fach verglast 2010 -Böden: Fliesen, Laminat -Wände: Putz, Tapete -Bad: 3 x Tageslichtbad, Dusche, WC und Waschbecken -WC im Keller -Heizung: Öl -Sonstiges: offene Einbauküche Nobilia , Garage

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben zu den Quadratmetern sind lediglich ca.-Werte und wurden von dem Eigentümer mitgeteilt. your next home übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.