Liebevoll sanierte und denkmalgeschützte Doppelhaushälfte auf großem Grundstück

Mitten im Schlaubetal - Wohnen in der Natur oder ein Feriendomizil zum Entspannen! Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.122 m² als wohldurchdachtes Wohnangebot. Das im Jahr 1923 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Gebäude verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurde die Immobilie technisch und optisch auf den aktuellen Stand gebracht, sodass ein angenehmes Wohnumfeld entstanden ist. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet auf gelungene Weise historischen Charme mit moderner Ausstattung. Die Fassade und die denkmalrelevanten Elemente wurden im Rahmen der Sanierung besonders sorgfältig erhalten und restauriert. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Spielfläche, für Hobbygärtner oder zum Entspannen im Freien. Aufgrund der Grundstücksgröße ist auch an sonnigen Tagen Privatsphäre gewährleistet. Die gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Lage ist ruhig und sehr idyllisch. Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeignet, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld, historische Bausubstanz und moderne Ausstattung legen. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie! Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt vorstellen zu dürfen.

Grundstücksfläche ca. 2.122 m² Wohnfläche ca. 73 m² BAUWEISE UND AUSTATTUNG: - Baujahr 1923 - denkmalgeschützt - Umfassende Sanierung von 2011-2013 - Holzfenster (Isoglas) - Fußböden: Laminat, Fliesen, Dielen - Zentralheizung - Innentreppe in Holz - Einbauküche AUSSENBEREICH: - Grundstück vollständig eingefriedet - Aufwendige Gartenanlage - Doppelgarage - Gartenlaube im Rohbau - Nebengebäude für Gartengeräte

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.