Helle Dachgeschosswohnung in bester Lage von Neuss inklusive Küche

Die gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen, wertigen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuss. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer sowie eine große Wohnküche, die den Wohnwert der Wohnung deutlich erhöht und den klassischen 2,5-Zimmer-Charakter erklärt. Die offene Gestaltung bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Flexibilität in der Nutzung. Das Schlafzimmer sowie der Flurbereich sind mit Laminat ausgestattet. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich, je nach Bedarf. Die großzügige Wohnküche ist gefliest und bildet mit ihrer offenen Verbindung zum Wohnbereich (ebenfalls mit Laminat ausgestattet) den Mittelpunkt der Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche inklusive Spülmaschine, Herd, Induktionskochfeld sowie Kühlschrank, die im Mietpreis enthalten sind. Die Miete setzt sich daher wie folgt zusammen: Kaltmiete: 830 € Miete Küche: 50 € zzgl. Wohn-Nebenkosten Neue moderne Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Ausblick über die Dächer von Neuss, während die Rückseite des Hauses durch die Gartenlage dennoch ein besonders ruhiges Umfeld bietet. Das Badezimmer wurde neu renoviert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, wodurch ein moderner und komfortabler Standard gewährleistet ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich besteht eventuell die Möglichkeit, einen Dachboden mitzunutzen (Eignung als Abstellfläche; muss noch final geklärt werden). Eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was sich in einer angenehmen, ruhigen Hausgemeinschaft widerspiegelt. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wird zum 01.01.2026 neu vermietet. Mögliche Besichtigungstermine wären der: Freitag, der 19.12. Samstag, der 20.12. (vormittags) Montag, der 22.12. Dienstag, der

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Zwei Zimmer plus große Wohnküche (2,5 Zimmer) - Geflieste Wohnküche mit offenem Übergang zum Wohnbereich - Moderne Einbauküche inkl. Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Esstisch und Stühlen (im Mietpreis enthalten) - Laminatboden im Schlafzimmer, Flur und Wohnbereich der Wohnküche - Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Neue moderne, gut isolierende Fenster - Sehr hell durch optimale Fensterflächen und Dachgeschosslage - Ruhiges Wohnumfeld trotz zentraler Lage - Kellerraum zur Wohnung - Evtl. mitnutzbarer Dachboden als Abstellfläche (Klärung steht noch aus) - Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.