Stilvolle Mietwohnung mit Wintergarten, in Toplage

Besichtigungen können voraussichtlich ab Mitte November stattfinden! Die Wohnung wäre ab ca. 01.02.2026 verfügbar, ggf. auch etwas früher. Diese ca. 140 m² große, elegante Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet großzügiges und stilvolles Wohnen auf einer Ebene. Sie verbindet hochwertige Ausstattungsdetails mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen, bevorzugten Lage von Saarlouis– ideal für ein Paar mit gehobenem Anspruch, das ein langfristiges Zuhause in angenehmer Umgebung sucht. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die besondere Atmosphäre auf: Edler Parkettboden, teilweise nostalgische Innentüren, ein schöner Kamin und große Fensterflächen schaffen ein warmes, einladendes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer geht harmonisch in das Esszimmer über, das wiederum direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Von hier genießt man den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten – ein Rückzugsort mit viel Charme und Privatsphäre. Die neuwertige Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, modern und funktional. Sie enthält Elektrogeräte, einen Kühlschrank sowie eine integrierte Waschmaschine und kann vom Vormieter zu einem fairen Preis übernommen werden. Ein Trockner kann im Abstellraum abgestellt werden, oder auch im Keller. Das Raumangebot wird durch ein Büro- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Ein Außenstellplatz sowie eine erneuerte Einzelgarage direkt links am Haus komplettieren dieses besondere Angebot. Die Pflege des eigenen Gartenanteils wird durch den Mieter selber übernommen. Dadurch entfallen zusätzliche Kosten für externe Dienstleistungen, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Diese Wohnung richtet sich ausdrücklich an ein ruhiges, verantwortungsbewusstes Paar mit dem Wunsch

- Teilweise Elektrische Rollläden - Beheizter Wintergarten - Kleiner liebevoll angelegter Garten zur Eigennutzung und eigene Pflege - Überwachter Eingangsbereich - Videosprechanlage - Gäste WC - Modernsiertes Bad - Parkett- Fliesen - Einzelgarage- links vom Haus - 1 Stellplatz direkt vorm Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.