Voll vermietetes WG-Haus mit 8 Einheiten in zentraler Lage von Detmold!

Kapitalanlage mit guter Rendite in stadtnaher Lage! Sie suchen ein solides Investitionsobjekt in sehr guter Lage von Detmold? - Dann sind Sie hier genau richtig! Das angebotene Wohnhaus wurde 1896 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1960 um einen Anbau ergänzt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, erfolgten über die Jahre einige Umbauten. So entstanden acht separate Wohneinheiten, mit je ein bis drei Zimmern, eigener Küche sowie eigenem Bad. Da den Eigentümern nicht bewusst war, dass die umgenutzte Immobilie in dieser Form ungenehmigt ist, wurde hierzu 2025 ein Bauantrag gestellt und genehmigt. Die Baugenehmigung enthält ein paar überschaubare Auflagen, die vom künftigen Eigentümer umzusetzen sind. Nutzen Ihre Chance, dieses einzigartige Gebäude in besonders guter Lage zu erwerben, Ihre Ideen einzubringen und somit eine wertbeständige Immobilie zu erhalten. Wie viele historische Objekte ist das Haus sehr individuell geschnitten und aufgeteilt. Um die Baugenehmigung zu vereinfachen und den Kostenaufwand möglichst gering zu halten, wurde in Zusammenarbeit mit einem bekannten Architekten und der Baubehörde eine genauso individuelle Lösung gefunden. Somit handelt es sich offiziell um eine Wohngemeinschaft. Die aktuelle Nutzung wird vorübergehend geduldet. Die Arbeiten müssen jedoch innerhalb der nächsten drei Jahre begonnen werden. Mit der vorhandenen Planung können Sie sofort starten und haben bereits die Basis für alles Weitere. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 26.232 €. Die Miete kann nach Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, ortsüblich angepasst werden. Die jährliche Soll-Nettomiete liegt bei 29.070,00 €. Durch die zentrale Lage in Detmold, nahe dem Klinikum, profitieren Ihre Mieter von einer sehr guten Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Somit haben Sie auch künftig sehr gute Chancen auf eine dauerhafte Vermietung des Objekts. Eine zum Haus

Die Immobilie verfügt über ca. 295 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Etagen und insgesamt acht Wohneinheiten. Die einzelnen Wohnungsgrößen eignen sich hervorragend für Singles und Studenten. Eine Teil-Sanierung von Erd- und Obergeschoss sowie Treppenhaus fand wegen eines Hausbrandes im Jahr 2013 statt. Ebenso wurden auch die Decken vom EG zum 1. OG und z.T. im Keller erneuert. Hohe Decken, kombiniert mit viel Lichteinfall, schaffen ein angenehmes Wohngefühl, mit geliebtem Altbaucharme. Ihre Mieter finden in der angrenzenden Straße stets eine Parkmöglichkeit. Sanierungsmaßnahmen: - 2025 neue Rauchmelder - 2020 Garagen/Werkstattdach erneuert - 2013/2014 Dach erneuert - 2013 überwiegend neue Fenster im EG und OG - 2013 Bäder im EG und OG - 2011 neue Heizung Weitere Informationen zum Objekt: - voll unterkellert - Bruchsteinsockel - Holzbalkendecken - Der Gas-/Strom- und Wasserverbrauch wird per Umlagenschlüssel abgerechnet - Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Kellerraum, indem sich eine Gemeinschaftswaschmaschine befindet. Die Waschmaschine kann durch einen geringen Betrag, der für jede Nutzung anfällt, von den Mietern genutzt werden. - Die Firma QADIS ist zurzeit mit den Abrechnungen des Gebäudes beauftragt. Hinweis zu den Bauplänen aus der Baugenehmigung: Alles rot eingezeichnete wurde bereits umgesetzt und die Pläne entsprechen der aktuellen Aufteilung. Fühlen Sie sich angesprochen? - Zögern Sie nicht und nehmen Kontakt mit uns auf!

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