Attraktive Kapitalanlage - 5-Familienhaus in Kalletal-Bentorf

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Bentorf und bietet mit insgesamt 5 Wohneinheiten eine ausgezeichnete Gelegenheit für langfristige Investition. Die Immobilie ist 1898 auf einem 727 qm großen Grundstück erbaut worden. Das Objekt ist teilunterkellert, eine Garage und 4 Carportstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Alle Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, somit kann die Immobilie nach Kauf sofort frei genutzt werden.

Die 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 368 qm sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1 befindet im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 66 qm verteilt sich auf das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne sowie Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon. Wohnung 2 liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 73 qm ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie Küche. Wohnung 3 befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind auf ca. 26 qm Wohnfläche das Wohnzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer untergebracht. Wohnung 4 erstreckt sich auf ca. 95 qm im Obergeschoss. Hier befinden sich die Küche mit Zugang auf den Balkon, angrenzend das Wohnzimmer sowie Tageslichtbad und Schlafzimmer. Wohnung 5 befindet sich im Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 109 qm verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie Küche und Badezimmer mit Dusche. Im unterkellerten Bereich des Hauses sind Abstellräume, der Heizungsraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum untergebracht. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Ausbaureserve. Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: 2021 – teilweise Erneuerung der Fassade 1986 – 2004 - neue Bäder 1993 - Austausch der Heizungsanlage 1986 – Komplettsanierung des Hauses mit neuen Wasser- sowie Elektroleitungen, neue Bodenbeläge und Austausch der Fenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 369.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898. Die Energieeffizienzklasse ist H.