Helle, ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz – ideal für Familien zur Eigennutzung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit sehr guter Anbindung. Die Wohnanlage wurde 2001 kernsaniert und bietet ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist Eigentum des Vermieters und mit Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. In den Wohn- und Schlafräumen wurde heller Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden – wärmedämmend und komfortabel zugleich. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse, elektrischer Markise, automatischer Sprinkleranlage und Rasenmähroboter – ideal für entspannte Stunden im Freien bei minimalem Pflegeaufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Zur Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) steht ebenfalls zur Verfügung und kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Die Tiefgarage wurde 2020 umfassend saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt seit 2003 über das Fernwärmenetz – effizient und zukunftssicher. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 12.468 €. Für Eigennutzer besonders interessant: Die derzeitige Mieterfamilie hat bereits ein eigenes Haus erworben, das sich derzeit in der Renovierungsphase befindet. Ein Auszug ist voraussichtlich im März/April 2026 geplant – eine entsprechende Bestätigung kann jederzeit durch die Mieter

Außenbereich & Garten • Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Garten mit Terrasse und Markise • Automatische Sprinkleranlage und Rasenmähroboter für minimalen Pflegeaufwand • Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr Wohnen & Raumaufteilung • Großes, helles Wohnzimmer mit integriertem Essbereich • Freundliche Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen und viel Tageslicht • Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (Eltern- und Kinderzimmer) Interieur & Materialien • Heller Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Funktionale Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühlschrank und Gefrierfach • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Technik & Komfort • Anschluss an das Fernwärmenetz seit 2003 • Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage, zzgl. 20.000 € • Separates Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss • Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss Gebäude & Nutzung • Gepflegtes Mehrfamilienhaus, im Jahr 2001 kernsaniert – Tiefgarage 2020 modernisiert • Aktuell vermietet: Jahreskaltmiete 12.468 € • Voraussichtlicher Auszug der Mieterfamilie im März/April 2026 (Bestätigung durch Mieter möglich)

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