„Modernisiertes Dreifamilienhaus in Schwandorf – Perfekt für Kapitalanleger und Familien!“

Willkommen in diesem charmanten Dreifamilienhaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen, etwa 808 m² großen Grundstück befindet. Dieses Haus vereint den stilvollen Charme der 1970er-Jahre mit moderner, durchdachter Ausstattung und bietet Ihnen ein komfortables und vielseitiges Zuhause. Die Wohnungsaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohn-Ess-Küche mit praktischer Speisekammer, drei helle Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus erreichbar ist. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2019 komplett saniert, inklusive aller Böden, Strom- und Wasserleitungen. Hier finden Sie eine lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küche mit Balkonzugang. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über drei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Auch hier ist der Balkon sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus erreichbar. Im Jahr 2020 komplett sanierten Dachgeschoss, erwartet Sie eine elegante, offene Wohn-Ess-Küche mit Balkon, zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das nicht nur über eine Fußbodenheizung, sondern auch über eine begehbare Dusche und eine Badewanne verfügt. Im Jahr 2021 wurde eine neue, effiziente Pelletheizung installiert, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Zusätzliche Ausstattung: Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass jede Wohnung über separaten Stauraum verfügt. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Heizungsraum. Im Haus ist eine Enthärtungsanlage installiert, die für weiches Wasser sorgt. Der großzügige Garten, sechs Außenstellplätze und zwei Garagen runden das Angebot ab. Mietstatus und Potenzial: Das Erdgeschoss ist derzeit für 800 € Kaltmiete vermietet, während das Obergeschoss ab Februar frei wird. Auch das Dachgeschoss steht momentan leer -

- Baujahr: 1972 - Wohnfläche: ca. 319 m² - Grundstücksfläche: ca. 808 m² Renovierungen: - Dachgeschoss (2020): neue Böden, Strom- und Wasserleitungen, Fußbodenheizung im Badezimmer - Erdgeschoss: Bad erneuert mit begehbarer Dusche und Badewanne - Hof: neu gepflastert (2020) - Pelletheizung erneuert (2021) Wohnungsaufteilung: - Erdgeschoss: offene Wohn-Ess-Küche, Speisekammer, drei helle Zimmer, modernes Bad mit Dusche und Badewanne, großer Balkon - Obergeschoss: 2019 saniert, Wohn-Ess-Küche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, modernes Bad - Dachgeschoss: großes Bad mit Badewanne und Dusche, offene Wohn-Ess-Küche mit Balkon, zwei helle Schlafzimmer Zusätzliche Ausstattung: - Keller: Heizungsraum, separate Kellerräume, Waschküche - Außenbereich: großer Garten, sechs Außenstellplätze, zwei Garagen

WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Sabriye Atas Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 09431-71827-10 Fax: 0941 30 77 0-17 M : 0179 / 72 67 891 Email: sabriye.atas@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Steuernummer: 248/201/71078