Zweifamilienhaus im Berliner Speckgürtel – Stilvoll, solide & zukunftssicher

Dieses Zweifamilienhaus in Landsberg, OT Bruchmühle, verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen am Rand der Natur – und gleichzeitig eine direkte Nähe zu den wichtigsten Achsen des Berliner Umlands. Für Kapitalanleger ist es ein Objekt mit stabiler Rendite, für spätere Eigennutzer ein Ort mit viel Raum, Komfort und Struktur. Modernes Wohnen – klar, zeitgemäß, wertbeständig Das Haus wurde 1999 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und überzeugt durch gepflegte Substanz sowie einen wunderbar funktionalen Grundriss. 2020 erfolgten Modernisierungen inklusive Balkonsanierung – ein echter Pluspunkt für Energieeffizienz und Langlebigkeit. Mit 175 m² Gesamtwohnfläche, 6 Zimmern, zwei eigenständigen Wohneinheiten und einem 443 m² großen Grundstück liefert das Objekt viel Freiheit – ob für Mieter oder später eigene Nutzung. Architektur, die funktioniert – heute und morgen Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Planung mit: •offenen Wohnbereichen •direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon •großen Fensterflächen für viel Tageslicht •separaten Küchen •modernen Bädern pro Einheit •klug gesetztem Treppenhaus •einer großzügigen Garage direkt am Haus •klar abgetrennten Gartenanteilen Damit erfüllt das Haus die Ansprüche moderner Haushalte – flexibel, hell, familienfreundlich.

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Ausstattung, die den Alltag leichter macht •Laminatböden •Einbauküchen •Balkon & Terrasse •Garten •Stellplatz & Garage •Zentralheizung •Lager- und Nebenflächen •energetisch starke Holzständerbauweise Alles gepflegt, alles sofort nutzbar – ein wichtiges Argument für Vermietbarkeit und Werterhalt. Kennzahlen, die überzeugen •Kaufpreis: 499.000 € •Gesamtwohnfläche: 175 m² •Erdgeschoss: 93,5 m² •Dachgeschoss: 81,8 m² •Grundstück: 443 m² •Baujahr: 1999 •Nettokaltmiete: 1.553,59 €/Monat •Durchschnittsmiete: 8,86 €/m² •Mieterhöhung 2025 umgesetzt •Weitere Mietanpassungen perspektivisch möglich Mieterstruktur und Zustand bieten eine ideale Basis für eine stabile, langfristige Anlage.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.