**Charmantes EFH mit Dachterrasse, Doppelgarage und historischem Flair – kernsaniert im Jahr 2003**

Dieses einladende Einfamilienhaus vereint auf gelungene Weise historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde jedoch im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen, Sanitärinstallationen sowie die Dachdämmung und der Wärmeschutz (mit ca. 25–30 cm Wärmedämmung) erneuert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² und ein Grundstück von 199 m². Das KG (ebenerdig) und EG verfügen über massive Außenwände, während im OG u. DG aufbereitetes Holzfachwerk für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Starkstromanschluss, sowie einer sich darüber befindenen Dachterrasse – perfekt ausgerichtet nach Süden und ideal zum Entspannen. Zudem besteht von der Garage aus direkter Zugang ins Haus. Zusätzlich gibt es zwei französische Balkone, die den Wohnräumen viel Licht und Offenheit verleihen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Zudem ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifachverglasung. Der Strang für die Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet – ein Pluspunkt für zukunftsorientiertes Wohnen. Im Innenbereich sorgen hochwertige Terrakottafliesen und massive Holzdielen für ein stilvolles und zugleich warmes Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, etwa als Kinderbereich, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das große, optionale Wiesengrundstück mit einer Fläche von über 2.000 m², inklusive Grillplatz und Grillhütte. Dieses kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gelungene Verbindung von Tradition und Moderne – liebevoll saniert, mit viel Augenmerk auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters und zugleich bereit für zeitgemäßes, komfortables Wohnen.

- Einfamilienhaus - Kelleraußenwände Massiv, Teilw. Holzfachwerk - Kernsanierung 2003 inkl. Leitungen, Sanitär, Dachdämmung, Wärmedämmung (25-30 cm) - Doppelgarage mit elektr. Toröffnung und direktem Zugang ins Haus - Starkstromanschluss in Garage u. Hobbyraum - Glasfaseranschluss vorhanden - Grundstücksfläche: 199 m² - Dachterrasse über Garage (Ausrichtung: Süden) - Optional: Wiesengrundstück mit Grillhütte/ Grillplatz in ca. 500 m Entfernung - Wasserenthärtungsanlage - Gas-Zentralheizung (2003) - zwei Hauseingänge vorhanden - Ausgebautes DG (gedämmt) - Wohnfläche: 145 m² - Bodenbeläge: Hochwertige Terrakotta-Fliesen, Holzdielen - Wände: Tapeziert; Rau-/ Streichputz - Einbauküche 2023 - Ausstattung Sanitär: * Tageslicht-Badezimmer 1: Türhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC * Tageslicht-Badezimmer 2: Deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschbecken, Hänge-WC

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.