Erbpacht | Zentral wohnen in Nürnberg: 1-Zimmer-Apartment

- Erbpacht - Hohe Rendite für charmante Wohnung auf Erbpachtgrundstück Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines größeren Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1970. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Wohnung bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche eine clevere Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine kompakte Stadtwohnung in verlässlicher Lage suchen. Die Einheit besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem funktionalen Badezimmer. Die Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich – ein seltenes Merkmal bei kleineren Wohnungen dieser Größe. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Damit stellt die Immobilie ein solides Investment mit gesichertem Mietertrag dar. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage, die nun über ein modernes Blockheizkraftwerk (KWK) mit Erdgasversorgung betrieben wird. Dies spiegelt sich auch im Energiebedarfsausweis wider: Der Endenergiebedarf liegt bei 125,7 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse D entspricht. Eine zuverlässige und wirtschaftliche Energieversorgung ist somit gewährleistet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Lagevorteile aus: In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie die U-Bahn-Station, die unmittelbar vor dem Haus liegt. Die zentrale Lage in Nürnberg sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher städtischer Ziele, was sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern geschätzt wird. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, was zu einem strukturierten Instandhaltungsmanagement und einer stabilen Hausgemeinschaft beiträgt.

Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss Ca. 33 m² Wohnfläche Großzügiger Wohnbereich Separater Küchenraum mit Fenster Balkon vorhanden Badezimmer mit Badewanne Helle Räume mit guter Belichtung Gepflegter Zustand Aktuell vermietet (550 € kalt / 170 € Nebenkosten umlagefähig) Erbpachtgrundstück Baujahr Gebäude: 1970 Heizungsanlage neu 2023 (Blockheizkraftwerk, KWK) Energieeffizienzklasse D (Endenergiebedarf 125,7 kWh/m²·a) Zentrale Lage in Nürnberg-Muggenhof U-Bahn-Station direkt vor dem Gebäude Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur in fußläufiger Nähe Gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahnnetz Professionelle Hausverwaltung

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