Exklusives Dreifamilienhaus in bester Lage des Uni-Wohngebiets

In bester Lage des Uni-Wohngebiets befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück, das insgesamt drei Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Vermietbarkeit, klare Zukunftsperspektiven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung sowie ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment. Die 2-Zimmer-Wohnung ist für 375 € Kaltmiete zzgl. 85 € Nebenkosten vermietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Doppelgarage, praktische Kellerräume und eine Sauna. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet helle Räume, einen direkten Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon und ist aktuell zuverlässig für 630 € Kaltmiete zzgl. 115 € Nebenkosten (Gesamt: 745 €) vermietet, was stabile Einnahmen gewährleistet. Dank der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität, der guten Infrastruktur und der langfristigen Planung bietet dieses Mehrfamilienhaus ausgezeichnete Voraussetzungen für Kapitalanleger und Familien. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

- Eigentumsgrundstück - Sauna - Doppelgarage - Photovoltaikanlage - Rasenberegnungsanlage und Mähroboter im Garten - Treppenhaus aus hochwertigem Granit - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Solar-Warmwasser-Aufbereitung - Außen-Mauern in 36er Poroton - Dachdämmung mit 10cm Styropor zwischen und 6cm Styrodur auf den Sparren

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