Freistehendes, gepflegtes 3-FH mit Ausbaupotenzial zum 4-FH in gesuchter Lage von Schönau

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1933 (Aufstockung/Umbau-Anbau 1965) befindet sich in einer attraktiven und gesuchten Lage von Schönau im Rhein-Neckar-Kreis. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger, als auch für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Durch die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, kann das Haus problemlos in ein Vierfamilienhaus erweitert werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 230 m² (inkl. ausbaufähigem Dachgeschoss), das Grundstück umfasst ca. 279 m². Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Lediglich die Erdgeschosswohnung wurde 2017 vollständig modernisiert; alle anderen Wohnungen benötigen Renovierungen. Das Haus ist sofort bezugsfrei, außer die Erdgeschosswohnung, welche aktuell vermietet ist. Aufteilung der Wohnungen : Die Wohnung im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss haben alle einen identischen Grundriss mit je ca. 66,2 m², das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 30 m². Erdgeschoss: - 3,5-ZKB-Wohnung - Komplett renoviert in 2017 - Aktuell vermietet für €5400,--/Jahr/kalt 1. Obergeschoss: - 3,5-ZKB-Wohnung - Renovierungsbedürftig 2. Obergeschoss: - 3,5-ZKB-Wohnung - Renovierungsbedürftig Dachgeschoss: - 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - Große Dachterrasse mit Weitblick - Ausbaupotenzial zur vollwertigen vierten Wohneinheit Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen: - Abstellraum - Separater Kellerraum - Sauna - Hauswirtschaftsraum - Heizraum - Tankraum Modernisierungen der letzten Jahre: - Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Warmwasser) – 2015 - Kunststofffenster – 1972 - Dachdämmung – 1985 - Elektrik – 2002 - Erdgeschosswohnung komplett modernisiert – 2016 - Zwischen 1980 und 1989 Austausch aller Wasserleitungen in Kunststoffrohre Außenbereich & Stellplätze: - 3 Außenstellplätze - Große elektrische Garage - Carport - Nebengebäude/Nebenhaus zur weiteren