Mehrgenerationenhaus oder >5% Mietrendite !

Wir präsentieren Ihnen ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten in Garrel. Dieses Gebäudeensemble besteht aus einem Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1954, welches 1989 komplett saniert (inklusive neuer Verklinkerung) und um eine zweite Wohnung im Dachgeschoss erweitert wurde und einem jungen, ebenerdigen Bungalow, der 2016 im hinteren Bereich angebaut wurde und sich über ca. 115 m² Wohnfläche erstreckt. Somit bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage!

Bungalow aus 2016: - 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne, Gäste-WC und HWR - barrierefrei - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - elektrische Außenrollläden - Fußbodenheizung - Solar für Warmwasser - moderne, hochwertige Einbauküche - überdachte Terrasse - aufwendig gestalteter Garten - Brunnen für Gartenbewässerung Zweifamilienhaus, Kernsanierung/Erweiterung 1989: - EG = 92 m²: 2 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Wannenbad und HWR - DG = 72 m²: 1 Schlafzimmer, Wannenbad, Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche, Loggia - Kunststofffenster von 1989/1990 - einheitliche Verklinkerung - neue Elektrik - Doppelcarport - Gasheizung aus 2003 - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr lt. Energieausweis 1954, 1989 Anbau, gültig bis 12.8.2035, Gas: 161,2 kWh, Energie-Eff.-Klasse: F Insgesamt: - realistische Jahreskaltmiete > ca. 25.000 € - die Immobilie wird mietfrei übergeben!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 61.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wichtiges: Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben, Informationen und Unterlagen zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, sowie Mailadresse vorliegen. Anschließend übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé, welches Sie nach Bestätigung des Erhalts der Informationen zum Widerrufsrecht öffnen können. Laut EU-Verbraucher-Richtlinien sind wir als Makler verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen detailliert zu informieren und hinzuweisen. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. FÜR EIGENTÜMER: Falls Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, erstelle ich Ihnen gerne eine professionelle Marktpreiseinschätzung. Rufen Sie mich an: Irina Müller Wüstenrot Immobilien Oldenburg Mobil: 0173 2944659 - irina.mueller@wuestenrot.de