Perfekt: Zwei Häuser & Wohnen mit direkten Mieteinnahmen

Auf diesem Grundstück befinden sich zwei von einander getrennte Wohnhäuser, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten bieten. Ein Einfamilienhaus, das aktuell unbewohnt ist und sofort vom Käufer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Objekt mit zwei langfristig vermieteten Einheiten und zuverlässigen Mietern. Das freie Haus wurde 1961 errichtet, ist Teilunterkellert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung und wurde im Lauf der Jahre modernisiert. Raumaufteilung: Wohnfläche ca, 109,76 m² / Nutzfläche ca. 40 m² -2 x Flur -4 Schlafzimmer -2 Bäder -1 Gäste WC -Wohnzimmer -Esszimmer -Küchenraum -Hauswirtschaftsraum -Durchgangsraum / HWR mit separatem Eingang -Garage Das zweite Objekt aus dem Baujahr 1972, das in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist und vollständig vermietet ist eignet sich ideal als ergänzende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet drei Zimmer, einen separaten Küchenraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Einheit ist seit 2021 vermietet. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 81 m² Wohnfläche und ist seit 2018 vermietet. Sie ist ebenfalls mit drei Zimmern, einem Küchenraum und einem Badezimmer ausgestattet. Durch die bestehende Vermietung beider Einheiten bietet dieses Angebot planbare und laufende Einnahmen und ergänzt das Gesamtangebot der Immobilie sinnvoll. Energieausweis: Haus 1 Art: Energiebedarfsausweis Gültig bis 14.10.2035 Energieverbrauchskennwert: 336.2 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis: 1961 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis: Haus 2 Art: Energiebedarfsausweis Gültig bis 14.10.2035 Energieverbrauchskennwert: 264.4 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Wesentlicher Energieträger: Gas Im vollständigem Expose´erhalten Sie weitere Unterlagen wie z.B. Grundrisse etc. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des

- Mieteinahmen - Carport - Garage - Stellplätze - getrennte Gärten - Gäste WC - Einbauküche - Kabel Sat TV - Terrasse - Balkon - Teilweise unterkellert - Dachboden - Zentralheizungen - Fenster 1995 überwiegend

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