AIGNER - Wohntraum in Parkanlage in Seenähe

Diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche auf zwei Zimmern überzeugt durch klare Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine besondere Lage in zweiter Reihe zum Starnberger See. Durch die Bäume eröffnet sich in den Wintermonaten ein direkter Blick auf das Wasser. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Der breite Flur sowie großzügige Türzargen bieten komfortable Bewegungsfreiheit, auch für Rollator oder Rollstuhl. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgen für maximale Helligkeit und öffnen den Raum zur Terrasse hin, welche groß genug ist um einen weiteren Essbereich oder gemütliche Sitzgelegenheiten zu schaffen. Die offene Planung für Wohnen, Essen und Küche schafft viel Flexibilität, da aktuell keine Einbauküche vorhanden ist – ideal für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet: freihängendes WC, große bodengleiche Dusche, stilvolle Fliesen, Tageslicht sowie ein Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die funktionale Gestaltung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, Elektrik mit FI-Schutzschaltern und eine Video-Gegensprechanlage. Im Außenbereich sorgt eine große, gepflegte Gartenfläche vor dem Haus für Weite und Grün. Außenliegende Fensterläden verleihen dem ansehnlichen Merhfamilienhaus zusätzlichen Charme. Eine Erdgeschosswohnung mit Blick auf den See, moderner Ausstattung und hohem Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit gehobenem Komfort verbinden möchten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 620.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 645.000 Euro.

• Erdgeschosslage; barrierefreundlichem Zugang • ca. 74 m² Wohnfläche; gut geschnittener 2-Zimmer-Grundriss • bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • saniertes Tageslichtbad • großzügige, bodengleiche Dusche • Waschmaschinenanschluss im Bad • zusätzliches Gäste-WC • Video-Gegensprechanlage • Terrasse mit Seeblick

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 64,5 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2001