Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - zentral in Selent

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde komplett saniert. Es handelt sich um eine solide und gut gepflegte Immobilie mit vier vermieteten Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche des Gebäudes beträgt 322 m², zusätzlich stehen rund 100 m² Kellerfläche zur Verfügung. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und bietet keinerlei Renovierungsstau. Eine nachhaltige und moderne Heiztechnik wurde 2010 mit einer Solarunterstützung für die Heizung installiert. Ebenso wurden im selben Jahr neue Fenster eingebaut und eine umfassende Fassadendämmung vorgenommen. Dies trägt zur Energieeffizienz und zu niedrigen Betriebskosten bei. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.369 m². Durch die gute Lage und die laufend erzielten Mieteinnahmen bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Wohnungsgrößen und Besonderheiten: Wohnung 1: 83 m² Wohnfläche, zusätzlich Keller, mit Gartenanteil Wohnung 2: 68 m² Wohnfläche, mit Gartenanteil Wohnung 3: 115 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 66 m² Keller, mit Gartenanteil Wohnung 4 (im Nebenhaus): ca. 60 m² Wohnfläche Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohneinheiten über einen eigenen Gartenanteil zur freien Nutzung. Für Fahrzeuge stehen ausreichend PKW Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung und Besonderheiten: Baujahr: 1972, massiv gebaut Sanierung: Komplett saniert (2010) mit Fassadendämmung, neuen Fenstern und Solarheizung Wohneinheiten: 4 vermietete Wohneinheiten Wohnfläche: Insgesamt 322 m² Kellerfläche: Ca. 100 m² Grundstück: 1.369 m² Heizung: Solarunterstützte Heizung (2010) Mögliche Mieteinnahmen nach Anpassung: 2.700 - 2.900 EUR monatlich Kein Renovierungsstau: Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Investitionsbedarf Energieeffizienz: Durch die Solaranlage und die Fassadendämmung sehr niedrige Betriebskosten

Das angebotene Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf eine nachhaltige und wertstabile Investition setzen möchten. Mit den bereits laufenden Mietverhältnissen und der guten Erreichbarkeit von Infrastruktur ist das Objekt sowohl für langfristige Vermietung als auch als solide Einkommensquelle bestens geeignet. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Baufinanzierung? Wir finden das passende Angebot für Sie! Sie benötigen eine Baufinanzierung für den Kauf Ihrer Immobilie? Als unabhängiger Baufinanzierer unterstützen wir Sie gerne – kompetent, persönlich und kostenlos. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von über 300 deutschen Kreditinstituten und ermitteln das für Sie passende Finanzierungsangebot – individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Unsere Garantie: Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein persönliches, unverbindliches Finanzierungsangebot. Schnell, transparent und zuverlässig.