bezugsfertige 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Citylage

In ruhiger Lage von Coesfeld, nur ein paar Schritte von der Innenstadt entfernt, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Drei-Parteien-Hauses. Die ca. 51 m² große Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine hell gestaltete Raumaufteilung und eine praktische Einbauküche. Renoviert im Jahr 2009, präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig; das Haus wurde umfassend modernisiert (neues Dach, neue Fenster), was langfristige Instandhaltungskosten positiv beeinflusst. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Küche mit angrenzendem Essbereich. Auf dem schönen Balkon können sie die Abendsonne genießen. Ein zur Wohnung gehörender Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein energiesparendes Heizsystem sorgt für angenehme Wärme, für die warmen Tage ist erst 2024 eine Klimaanlage installiert worden. Ideal für Anleger oder Selbstnutzer, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit solidem Werterhalt suchen.

- 1960 erbaut, 2009 saniert (Dach, Fenster, Heizung) - ca. 51 m² praktisch geschnittene Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - praktische Einbauküche - Kellerabteil - Gasheizung aus 2009 - Klimaanlage - Durchdachter Grundriss - bezugsfertiger Zustand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 211.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G.