Neubau! Exklusive 3 Zimmer Mietwohnung mit EBK - Provisionsfrei

Bei zeitnaher Entscheidung wird ein Mietrabatt für die ersten sechs Monate gewährt Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus (2025) bietet ca. 104 m² Wohnfläche inklusive Südbalkon (ca. 10 m²). Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollos und eine hochwertige Einbauküche sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Glasfaseranschluss und Mieterstrom aus eigener PV-Anlage ermöglichen effizientes Arbeiten im Homeoffice und niedrige Stromkosten. Der sonnige Balkon mit Blick auf den Kinderspielplatz, PKW-Stellplätze am Haus und die ruhige, familienfreundliche Lage machen die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arztpraxen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, die umliegenden Städte Eggenfelden, Pfarrkirchen und Arnstorf sind schnell erreichbar. Ausstattung: - Glasfaseranschluss - Mieterstrommodell aus eigener PV-Anlage – besonders günstige Stromkosten Elektrische Rollos in allen Räumen Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche, geölt) in Wohn- und Schlafbereichen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Moderne Einbauküche mit Backrohr, Ofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Umluftdunstabzug, Softclose-Schüben und viel Stauraum Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für energieeffizientes Wohnen Dreifachverglaste Fenster mit optimaler Schall- und Wärmedämmung Süd-Balkon (ca. 10 m²) für Sonne vom Morgen bis Nachmittag PKW-Stellplätze am Haus verfügbar Schlafzimmer 1 & 2: Ruhig gelegen, ideal für Eltern und Kinder oder Homeoffice Abstellraum: Mit Waschmaschinenanschluss ------- Es fällt keine Provision für den Mieter an !!!-------- -------Effizienzklasse: A+ !!!-------------------------------------

Die Wohnung befindet sich in Schönau, einem idyllischen Ort in Niederbayern mit rund 2.000 Einwohnern. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Bäckerei, Arztpraxen, Banken, Sport- und Freizeitangebote sowie der Schlosspark – ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar: Eggenfelden (12 km), Pfarrkirchen (14 km) und Arnstorf (15 km). Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung somit optimal an die Umgebung angebunden und bietet kurze Wege zu Arbeit, Schule und Freizeitaktivitäten. Infos zu den Entfernungen: Eggenfelden: ca. 12 km Pfarrkirchen: ca. 14 km Arnstorf: ca. 15 km Grundschule Schönau: direkt vor Ort Supermarkt (EDEKA) & Bäckerei: fußläufig erreichbar Allgemeinarzt & Apotheke: in unmittelbarer Nähe Schlosspark: fußläufig Fußballplatz: fußläufig Erlebnispark Voglsam: ca. 5–10 Minuten Fahrt Vereine & Sportangebote: in Schönau vorhanden Autobahnanschluss A92: ca. 15 km Busverbindung Schönau – umliegende Orte: Bushaltestelle ca. 3–5 Minuten zu Fuß Bahnhof Eggenfelden: ca. 12 km, Regionalverkehr verfügbar Flughafen München: ca. 130 km Einkauf & Versorgung: alle wichtigen Einrichtungen fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar Vermieter - Michal Kriz Whatsapp: +491733863097 Makler - Asbeck Immobilien Whatsapp: +4915221302698