Landhaus-Highlight! Historisches, liebevoll saniertes Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage

Ein historisches Wohnhaus um 1900, im Jahr 1995 jedoch vollständig kernsaniert und technisch wie optisch neu aufgebaut; Diese Immobilie vereint die Seele eines historischen Gebäudes und zeitgemäße Wohnqualität auf bemerkenswert stimmige Weise. Hochwertige Materialien, ein lichtdurchfluteter Wintergarten von 2001, die große Dachterrasse und stilvolle Landhaus-Elemente machen diese Immobilie zu einem seltenen Juwel, das sich ideal für Paare, Singles oder Familien mit einem Kind eignet – ebenso wie für Menschen, die komfortablen Raum für ein Homeoffice benötigen. Besonders hervorzuheben ist auch die ideale Lage innerhalb Schmittens: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Drogerie sowie Apotheke und verschiedene Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Der Alltag lässt sich hier ohne großen Aufwand gestalten – ein Vorteil, der gerade in dieser idyllischen, naturnahen Gemeinde mit ihren vielen Ortsteilen nicht selbstverständlich ist. Im Zuge der Kernsanierung wurden Wasser- und Elektro-Leitungen, Dach sowie die innere Gebäudeausstattung erneuert. Die spätere Modernisierung setzte sich konsequent fort: Fassadendämmung mit hochwertiger Verkleidung aus Naturschiefer sowie Fassadenanstrich in 2011, eine Gasheizung von 2016, eine hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte aus 2021 sowie elektrisch steuerbare Warema-Außenjalousien am Wintergarten aus 2023. Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf ein stilvolles Raumkonzept mit warmen Landhausdielen, einem offenen Kamin mit dekorativer Kupferplatte, einem gusseisernen Kaminofen und dem großzügigen Wintergarten, der den Wohnbereich in einen lichtdurchfluteten Wohlfühlort verwandelt. Die moderne Küche geht harmonisch in den Essbereich über, und zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Plus ist das wohnlich ausgebaute Nebengebäude über der Doppelgarage. Zwar nicht als

- Glasfaseranschluss für schnelles Internet - moderne Einbauküche (BJ 2021) mit Naturstein-Arbeitsplatte - (Garten-)Einbauküche im Erdgeschoss des Garagengebäudes - offener Kamin mit Kupferabdeckung - gusseiserner Kaminofen - manuelle Rollläden an einigen Fenstern - Marken-Außenjalousien (BJ 2023) am Wintergarten, komplett oder einzeln steuerbar - Wintergarten - echte Terrakottafliesen - Landhausdielen - Vorratsraum - Gäste-WC im Landhausstil - Duschbad mit Waschtisch, Leiterwandheizkörper und Tageslicht (EG) - Wannenbad mit Waschtisch, Leiterwandheizkörper und Tageslicht (OG) - Duschbad mit Tageslicht im Studio über der Doppelgarage - wertiges Treppenhaus in Stahlkonstruktion - Fassadendämmung - Kupfer-Dachrinnen - Fassaden-Teilverkleidung aus Naturschiefer - Dachterrasse - Freisitz mit gemauertem Grill im Garten - Doppelgarage mit wohnlich ausgebautem Dachstudio, Bad und Einbauküche (BJ 2001) Sanierungsmaßnahmen: - Außenjalousien Wintergarten 2023 - Einbauküche aus 2021 - Heizungsanlage (Gas) aus 2016 - Fassadendämmung, Verschieferung und Anstrich Außenfassade 2011 - Wintergarten und Dachterrasse aus 2001 - Doppelgarage mit Dachstudio aus 2001 - Kernsanierung 1995: Dachdämmung und neuer Belag mit Biberschwanz-Tonziegeln, Dachrinnen, Elektro- und Wasserleitungen, Treppenhaus, Fenster, Boden- und Wandbeläge, Gäste-WC und Badezimmer und Vieles mehr

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales