🖤 Exklusive Neubau-DG-Wohnung mit Balkon – Pauschalmiete | KfW40 QNG

Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im KfW-40-QNG-Neubau (2026) mit Balkon, Echtholzparkett, Luxus-Einbauküche von Kuhlmann und komfortabler Pauschalmiete inkl. Strom & Heizung. Erstbezug – sofort verfügbar. Die Pauschalmiete eignet sich insbesondere für Mieter, die Wert auf klare, kalkulierbare Wohnkosten ohne Nachzahlungen legen – auch bei steigenden Energiepreisen. Diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung überzeugt durch klare Architektur, exklusive Materialien und ein modernes Wohnkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die maßgefertigte Einbauküche von Kuhlmann erfüllt höchste Design- und Funktionsansprüche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und optimal geschnitten. Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Shower bietet Hotel-ähnlichen Komfort. Dank KfW-40-QNG-Standard, moderner Infrarotheizung und durchdachter Technik eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Energieeffizienz, Design und Planungssicherheit legen. 💶 Nebenkosten & Betriebskosten (transparent & planbar) Die monatlichen Nebenkosten betragen pauschal 5,20 € pro m² und sind nicht verbrauchsabhängig. Für die Wohnung mit ca. 65 m² ergibt sich damit eine monatliche Nebenkostenpauschale von ca. 338 €. In den Nebenkosten sind bereits sämtliche umlagefähigen Betriebskosten, Stromkosten sowie Heizkosten (Infrarotheizung) enthalten. Eine klassische Nebenkostenabrechnung entfällt, wodurch eine hohe Kosten- und Planungssicherheit gewährleistet ist. Separat nach Verbrauch abgerechnet werden lediglich: •Wasser •Abwasser Die Pauschalmiete eignet sich insbesondere für Mieter, die Wert auf klare, kalkulierbare Wohnkosten ohne Nachzahlungen legen – auch bei steigenden Energiepreisen.

Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Highlights: • 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer • Balkon mit Weitblick • Echtholzparkett Eiche • Luxus-Küche von Kuhlmann • Walk-In-Shower • Elektrische Rollläden • Netzwerkverkabelung • Infrarotheizung • KfW40 / QNG zertifiziert • Stellplatz optional

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Küche wird separat für 100 € im Monat gemietet. Impressum RAW Homes GmbH Stedefreunder Str. 35 33729 Bielefeld Handelsregister: HRB 44780 Registergericht: Bielefeld Vertreten durch: Andre Werner Kontakt Telefon: 015140319319 Telefax: 0521-96879058 E-Mail: info@raw-homes.de Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.