Eigentumswohnung mit Potential

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattungsdetails und eine gepflegte Atmosphäre in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnumfeld. Die Wohnung bietet neben dem Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste WC und ein Badezimmer mit Dusche. Zwei Schlafzimmer bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Wenn Sie Wert auf ein zeitgemäßes Zuhause mit Potential legen und eine Wohnung suchen, die sowohl funktional als auch komfortabel ist, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

- Anbau von 1962 - 1991 - Dacheindeckung 2013 teilrenoviert - ISO Glaskunststofffenster von 1998 - Klimaanlage im Schlafzimmer - Gäste WC - innenliegendes Bad mit Dusche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2031. Endenergieverbrauch beträgt 166.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales