Provisionsfrei für Käufer: Wohnen & Arbeiten im Herzen von Westerstede

Mitten im Zentrum von Westerstede, direkt an einer der Haupteinfallstraßen der Kreisstadt, bietet Dir dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1910 eine seltene Kombination aus Sichtbarkeit, Flexibilität und solider Substanz. Im Erdgeschoss stehen Dir 102,51 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Zwei großzügige Geschäftsräume mit zentralem Eingang, große Schaufensterflächen sowie Nebenräume wie Personalküche, Lager und Duschbad/WC schaffen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung. Die Flächen wurden über viele Jahre erfolgreich gewerblich genutzt – zuletzt als Lebensmittelgeschäft – und lassen sich mit überschaubarem Aufwand an neue Konzepte anpassen. Neben dem Haupteingang an der Kirchenstraße bestehen zusätzliche Zugänge über das seitliche Treppenhaus sowie einen rückwärtigen Eingang, ideal für Personal oder Warenanlieferung. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 96 m² große Wohnung mit separatem Eingang. Drei Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad/WC und Flur bieten angenehmen Wohnkomfort. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders charmant: Die frühere Dachterrasse wurde verkleidet und wohnraumartig ausgebaut und verfügt über einen direkten Zugang zum rückwärtigen Hof. Weitere Abstellflächen stehen im Dachboden (über Einschubtreppe) sowie im Gewölbekeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine überschaubare Außenanlage, ein einfaches Doppelcarport in Holzbauweise sowie einen Geräteraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt. Eine umfassende Sanierung erfolgte zuletzt 1975, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Ein vielseitiges Objekt für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren, eine zentrale Kapitalanlage suchen oder sich mit einem eigenen Konzept sichtbar in bester Lage von Westerstede positionieren möchten.

- Gewerbefläche im Erdgeschoss (102,51 m²): - Zwei Geschäftsräume mit zentralem Haupteingang - Große Schaufensterflächen für optimale Sichtbarkeit und Lichteinfall - Nebenräume wie Personalküche, Lagerraum, Duschbad/WC - Zusätzliche Zugänge über seitliches Treppenhaus und rückwärtigen Eingang - Wohnung im Dachgeschoss mit separatem Eingang (96 m²): - 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad/WC und Flur - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Ehemalige Dachterrasse wohnraumartig ausgebaut mit Zugang zum Hof - Dachboden (über Einschubtreppe) als Abstellfläche - Gewölbekeller vorhanden - Kleine Außenanlage mit Gartenbereich und geschützter Terrasse - Einfaches Doppelcarport in Holzbauweise - Geräteraum - PKW-Stellplatz - Gas-Brennwertheizung Brötje WGB 2N aus 2004 - EWE-Glasfaser-Anschluss für Telefon/Internet/TV

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