Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Weinbergblick

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte im Split-Level-Stil mit ca. 134m², verbindet gemütliches Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Abgerundet wird dies durch 2 Terrassen (Süd-/ West- Ausrichtung) und eigenem Garten im Grünen. Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise erstellt. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als Garderobe ideal genutzt werden kann und einem Gäste WC. Am Ende der Diele beginnt das Treppenhaus. Das Treppenhaus mit Travertin Natursteinboden und maßgefertigtem Kunstschmiedegeländer bietet zentralen Zugang zu allen weiteren Ebenen. Auf Eingangslevel befindet sich der Essbereich und die Küche. Der Essbereich mit großer Fensterfront und Travertin Natursteinboden verleiht eine helle, warme und angenehme Atmosphäre. Die Terassentür bietet direkten Zugang zur Westterrasse und der Garage. Die moderne, hochwertige Einbauküche inklusive Natursteinarbeitsplatte wurde 2011 neu eingebaut. Den Treppen folgend erreicht man das großzügige Wohnzimmer, mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zu der Südterrasse und dem eigenen Garten. Im Nächsten Level befindet sich das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer geräumigen Eckdusche mit Glaskabine, einer Doppelwaschtischkombination mit Spiegelschrank und einer Toilette. Ebenfalls auf dieser Ebene ist ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick auf die Weinberge vorhanden. Auf der nächsten Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, aktuell als Gästezimmer genutzt, mit großem Balkon. Hier ist noch ein WC. Ein Kinderzimmer (oder ggf. ein Arbeitszimmer) liegt im großzügigen Dachgeschoß. Über das bodentiefen Fenster in diesem Raum, kann man den herrlichen Blick auf den Weinberg mit seiner Burgruine genießen. Im Untergeschoss befinden sich ein Büro, eine Werkstatt, ein beheizter Hobbyraum (incl. Wasser, Abwasseranschluss), jeweils mit Tageslichtfenster, sowie der Heizungsraum und ein weiterer unbeheizter Keller (Speisekammer).

Travertin Natursteinboden, Einbauküche mit Natursteinplatte (2011), Kunstschmiedegeländer, Werkstatt mit Werkbank, neue Türstöcke + Innentüren (2012), Bambusparkett im Gästezimmer + Einbaumöbel (2013), neue Badezimmerausstattung + Gäste- WC (2013). Glasfaseranschluss wird von den Stadtwerken ins Haus verlegt.

Der Heizungsraum (Gaszentralheizung 1995) ist mit dem Waschraum kombiniert und bietet zudem ein Podest für Trockner und Waschmaschine. In der Immobilie wurde bislang geraucht. Eine entsprechende Auffrischung könnte je nach Anspruch sinnvoll sein. Ein Spitzboden über die ganze Hausfläche steht für weitere Stauraumfläche zur Verfügung. Die Garage und ein eigener Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand: - neue Küche mit Natursteinplatte (2011) - Garagendach erneuert (2011) - neue Türstöcke + Innentüren (2012) - Bambusparkett im Gästezimmer+ Einbaumöbel (2013) - neue Badezimmerausstattung + Gäste- WC (2013) - neues Balkongeländer (2015) - Neuer Stromkasten (2018) Ein Glasfaseranschluss + Erdkabel für den Strom Hausanschluss wird laut Stadtwerke Ende 26 verlegt. Um den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden, wird eine energetische Sanierung (Fenster, Türen, Heizung, … ) empfohlen.