Großzügiges Grundstück: Ihr Freiraum für besondere Wohnträume

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Velbert-Langenberg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Eigenheims. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 830 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses mit ca. 125 m² Wohnfläche vor. Die Genehmigung stammt aus dem Jahr 2022 und müsste entsprechend erneuert werden. Die geplante Bebauung ist im amtlichen Lageplan klar innerhalb des festgelegten Baufensters positioniert. Das zuvor genehmigte Wohnhaus überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, zwei Vollgeschosse sowie zeitgemäße Architektur. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist Bestandteil der ursprünglichen Genehmigung. Ein besonderer Mehrwert des Grundstücks ist die bereits hergestellte Rigolenversickerung für Niederschlagswasser, die Bestandteil der genehmigten Entwässerungsplanung ist. Die Rigole wurde mit einer Breite von ca. 3,0 m, einer Länge von ca. 7,9 m und einer Einbautiefe von ca. 1,60 bis 2,30 m unter Gelände ausgeführt. Damit ist die Grundstücksentwässerung bereits weitgehend vorbereitet, was Planungssicherheit sowie Zeit- und Kostenvorteile für Bauherren bietet. Darüber hinaus wurden bereits eine Reihe von fachlichen Gutachten und notwendigen Genehmigungen eingeholt, darunter der amtliche Lageplan, die Baugenehmigung der Stadt Velbert, ein geologisches Gutachten sowie die wasserrechtliche Erlaubnis mitsamt Entwässerungskonzept. Diese Unterlagen bieten umfassende Planungssicherheit – sowohl für private Bauherren, die ihr neues Zuhause verwirklichen möchten, als auch für Investoren, die an einer sicheren Umsetzung interessiert sind. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen

- Grundstücksfläche ca. 830 m² - Baufenster im amtlichen Lageplan klar definiert - Für das Grundstück bestand bereits eine genehmigte Planung für ein Einfamilienhaus (Baugenehmigung inzwischen abgelaufen) - Die genehmigte Planung kann als Orientierung bzw. Grundlage für eine erneute Genehmigung dienen - Rigolenversickerung für Niederschlagswasser bereits hergestellt - Bestandteil einer genehmigten Entwässerungsplanung - Rigolenbreite ca. 3,0 m - Rigolenlänge ca. 7,9 m - Rigolenhöhe ca. 0,70 m - Einbautiefe ca. 1,60 – 2,30 m unter Gelände - Rückstausicherung berücksichtigt - Deutlicher Zeit- und Kostenvorteil durch vorhandene Entwässerungsanlage - Amtlicher Lageplan vorhanden - Geologisches Gutachten liegt vor - Wasserrechtliche Genehmigungen / Entwässerungsunterlagen vorhanden - Hohe Planungssicherheit durch vorhandene Fachunterlagen - Geeignet für Eigennutzer oder Bauherren mit individueller Planung - Kurzfristige Neubauplanung möglich

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