Vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Würzburg-Lengfeld, Balkon, Stellplatz, in zentraler Lage

Zum Verkauf kommt diese zweckmäßige, gut geschnittene und vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage in Würzburg-Lengfeld. Die Wohnanlage sowie die Wohnung sind gepflegt. Die Einheit eignet sich insbesondere als Kapitalanlage – inklusive Tiefgaragen-Duplexstellplatz und komfortabler Verwaltung über die Hausverwaltung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (4-geschossig) innerhalb einer gemeinschaftlich verwalteten Gesamtanlage mit insgesamt ca. 122 Wohneinheiten (zwei angebaute Häuser mit getrennten Eingängen). Ein Personenaufzug ist vorhanden. Besichtigungen & nächstes Vorgehen: 1) Anfrage stellen Bitte senden Sie mir eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals. 2) Exposé erhalten & prüfen Sie erhalten von mir, Mainland Immobilien, per E-Mail ein interaktives Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen, welche Sie im Exposé unter Dokument zum Download finden. Sie bekommen außerdem eine automatische Bestätigung vom Immobilienportal zu Ihrer Anfrage – diese können Sie ignorieren, sie ersetzt nicht meine erforderliche E-Mail - bitte prüfen Sie ggf. auch den Spam-Ordner. Nach der Durchsicht melden Sie sich gern bei mir für Fragen und zur Terminabstimmung, die Termine für Besichtigungen, gibt mir die Mieterin vor. 3) Finanzierung vorab prüfen - Tipp Bitte prüfen Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit und Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Besichtigungen führe ich erst nach dieser Vorabklärung durch.

Ausstattung/Übersicht: Die Wohnung verfügt über eine klassische, funktionale Aufteilung: Flur, Bad, Kochnische, Wohn-/Schlafraum, Balkon. Eckdaten auf einem Blick: • Objektart: vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung • Lage: Würzburg-Lengfeld • Wohnfläche: ca. 31,49 m² (laut Mietvertrag) • Etage: 2. OG • Balkon • Kochnische mit kleiner Küchenzeile (2 Herdplatten) und Kühlschrank (2024 erneuert) • Fußböden: Laminat im Wohn-/Schlafbereich, sonst Fliesen • Fenster: Holz, isolierverglast • Rollläden: manuell • Bad: Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • Kellerraum • 1 Tiefgaragenstellplatz (Duplex) • Kaufpreis: 119.000,00 €, inkl. Stellplatz im Wert von 7.500,00 € Vermietung und Mieteinnahmen: • Vermietet seit ca. 2010 an eine Einzelperson • Mieteinnahme ab 02/2026 (Mieterhöhung angekündigt und akzeptiert): - Kaltmiete mtl. 364,00 € zzgl. 29,90 € Stellplatz zzgl. Nebenkosten 215,00 € = Gesamt mtl. 393,90 € kalt / 608,90 € warm Rücklagen, Hausgeld und laufende Kosten: Rücklagen (laut Jahresabrechnung 2024, Stand 31.12.2024) • Rücklagenstand gesamt (WEG): ca. 376.592,00 € • Anteiliger übergehender Rücklagenstand der Wohnung: ca. 2.711,00 € Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2026): • ca. 224,00 € mtl., darin enthaltene Rücklagenzuführung ca. 24,00 € mtl. • vom mtl. Hausgeld können ca. 167,00 € auf den Mieter umgelegt werden Grundsteuer: • in 2025 ca. 57,57 € jährlich Energieausweis: • Energieeffizienzklasse: B • Endenergieverbrauch (inkl. Warmwasser): 67,68 kWh/(m²·a) • Energieträger: Erdgas H • Baujahr Gebäude: ca. 1994 • Baujahr Heizung: ca. 2013 • Energieausweis gültig bis: 25.07.2028 • Ausstellung: 25.07.2018

Haftungshinweise: Meine Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die mir vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie aus vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Flächenangaben (Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Angebot sind nicht maßstabsgetreu), Aufteilungen, Ausstattungsmerkmale sowie Kostenangaben (Hausgeld, Rücklagen, Mietdaten, Betriebskosten) sind unverbindlich und vom Interessenten im Rahmen seiner Prüfung zu verifizieren. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag sowie in den Originalunterlagen enthaltenen Vereinbarungen und Angaben. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Geldwäschegesetz: Wundern Sie