Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 18.12.2025

    Historisches Fachwerkhaus mit großem Garten

    39539 Havelberg
    440.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    212 m²
    Wohnfläche
    744 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzungEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzungDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 440.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    39539 Havelberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1898 verbindet den stilvollen Charakter eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort auf gehobenem Ausstattungsniveau. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 744 m² Fläche und bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von ca. 212 m². Die gelungene Kombination von historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer interessanten Adresse für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf besondere Wohnatmosphäre legen. Die moderne Gas-Brennwertheizung von Bosch, installiert im Jahr 2024, sorgt in Verbindung mit der Zentralheizung sowie einer effizienten Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss jederzeit für angenehme Wohnqualität. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2000 umfassend modernisiert, wobei das besondere Augenmerk auf die Bewahrung der denkmalgeschützten Elemente gelegt wurde. Alle Fenster wurden aus Holz gefertigt und entsprechen den Vorgaben des Denkmalschutzes; sie bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Auf insgesamt acht Zimmer verteilt sich das großzügige Raumangebot: Vier Schlafzimmer bieten flexiblen Gestaltungsspielraum für Familienmitglieder oder Gäste. Fünf modern ausgestattete Badezimmer – jeweils mit Dusche oder Badewanne – gewährleisten einen komfortablen Lebensalltag und Privatsphäre für alle Bewohner. Die gefliesten Fußböden tragen zu einem gepflegten Gesamtbild bei; im Obergeschoss sorgt zudem ein Kamin für eine angenehme und behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten. Für zusätzlichen Komfort wurde ein Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss installiert, sodass auch Personen mit eingeschränkter Mobilität das Haus problemlos nutzen können. Ein weiteres Highlight ist die funktionale Einbauküche, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Stauraum sowie Arbeitsflächen bietet. Eine Waschmaschine rundet die Ausstattung ab. Außerdem verfügt das Anwesen über ein alleiniges Sondernutzungsrecht am

    Ausstattung

    - Fachwerkhaus - Massiv gemauertes Gartenhaus auf dem Hof - Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss - Geflieste Fußböden - Fußbodenheizung im EG und OG - neue Gas-Brennwertheizung von Bosch - Alle Fenster Holz-Isoglas angefertigt nach Vorgaben des Denkmalschutzes - Kamin im Obergeschoss - Einbauküche - Moderne Bäder mit Badewanne oder Dusche - Waschmaschine - alleiniges Sondernutzungsrecht am großen Vorgarten - Gartenhaus im Vorgartenbereich - Ruderboot

    Lage

    Havelberg besticht als idyllische, ländliche Kleinstadt mit einer ruhigen und überschaubaren Atmosphäre, die besonders Senioren ein behagliches und sicheres Lebensumfeld bietet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre beschauliche Infrastruktur und die harmonische Einbettung in eine naturnahe Umgebung aus, die Erholung und Gelassenheit in den Vordergrund stellt. Hier findet man eine ausgewogene Balance zwischen ländlichem Charme und grundlegender Versorgung, was das Leben angenehm und sorgenfrei gestaltet. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sind. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie medizinische Einrichtungen wie das MVZ sowie mehrere Fachärzte und Apotheken, die eine umfassende und schnelle Gesundheitsversorgung sicherstellen. Die Nähe zu diesen wichtigen Anlaufstellen vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit. Ergänzt wird dies durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit zahlreichen Grünflächen und Parks, wie dem BUGA-Gelände Dombezirk und dem Haus der Flüsse, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien einladen. Auch die täglichen Besorgungen gestalten sich angenehm und unkompliziert: Supermärkte wie Netto und NORMA sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die Busstationen „Havelberg, Wasserturm“ und „Uferstraße“ in nur etwa fünf bis sieben Minuten Fußweg, ermöglicht eine einfache Mobilität ohne Stress. Diese Kombination aus Komfort, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht Havelberg zu einem idealen Ort für Senioren, die Wert auf ein sicheres, gepflegtes und entspanntes Lebensumfeld legen. Insgesamt bietet Havelberg älteren Menschen eine behutsame Lebensqualität, die durch die Nähe zu wichtigen Gesundheits- und Versorgungseinrichtungen sowie die naturnahe Umgebung geprägt ist – ein Ort, an dem man sich rundum wohl und geborgen fühlen kann. Havelberg liegt in

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    VON POLL IMMOBILIEN Berlin – City-West

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin City-West

    Impressum

    Exposé-ID: 29548932  |  Referenz-ID: 25 176 047


    Ähnliche Immobilien

    • Attraktives Wohnhaus mit Remise und zusätzlichem Grundstück in Kletzke27 Bilder

      Attraktives Wohnhaus mit Remise und zusätzlichem Grundstück in Kletzke

      Plattenburg OT Kletzke

      246 m²

      10 Zimmer

      150.000 €

      Kaufpreis

    • Verträumter Gutshof mit Nebengelass wartet auf Liebhaber15 Bilder

      Verträumter Gutshof mit Nebengelass wartet auf Liebhaber

      Kyritz / OT Holzhausen

      610 m²

      20 Zimmer

      99.000 €

      Kaufpreis

    • Zauberhaftes Bauernhaus bei Osterburg9 Bilder

      Zauberhaftes Bauernhaus bei Osterburg

      Krevese

      333 m²

      12 Zimmer

      59.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus in Rathenow zu verkaufen.5 Bilder

      Mehrfamilienhaus in Rathenow zu verkaufen.

      Rathenow

      640 m²

      28 Zimmer

      180.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus in Rathenow zu verkaufen.5 Bilder

      Mehrfamilienhaus in Rathenow zu verkaufen.

      Rathenow

      640 m²

      28 Zimmer

      190.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche