Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer - Flexibles Altstadthaus mit Einliegerwohnung

Stilvolles Altstadthaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Dachterrasse in Schwandorf Willkommen in der Spitzwegstraße! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca 140 m² Wohnfläche und einem ca 190 m² großen Grundstück jede Menge Wohlfühlatmosphäre. Erdgeschoss (Wohneinheit 1 ca. 50 m²) Über den Eingang und Flur gelangen Sie direkt in die offene Küche, welche sich harmonisch mit dem Wohnbereich verbindet – hell, freundlich und einladend. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Obergeschoss (Wohneinheit 2 mit separatem Zugang + DG ca. 89 m²) Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und eignet sich damit hervorragend zur separaten Nutzung oder Vermietung. Über den Flur erreichen Sie ein WC (inkl. Heizungsraum), die Küche mit Einbauküche sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dachgeschoss & Dachterrasse (Highlight) Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse – ein echter Wohlfühlplatz über den Dächern. Zusätzlich ist die Terrasse von außen über eine Treppe zugänglich, was den Bereich besonders praktisch und flexibel macht. Modernisierung und Ausstattung: Das Haus wurde ca. 1936 erbaut und 1965 umfassend kernsaniert. Die Außenfassade wurde 2011 erneuert und das Dach gedämmt. Die Elektrik befindet sich auf dem modernen Stand der Jahre 2022 bis 2023, während die Gasheizung aus dem Jahr 2006 stammt. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage: Mit der separaten Einliegerwohnung eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und

• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung • Wohnfläche ca. 140 m² • Grundstücksfläche ca. 190 m² • Zwei separate Eingänge für Obergeschoss und Einliegerwohnung • Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger • Außenfassade erneuert (2011) • Dach gedämmt (2011) • Fenster mit Doppelverglasung (2000) • Elektrik vollständig erneuert (2022–2023) • Heizungsanlage erneuert (2006) • Zwei moderne Badezimmer • Erdgeschoss: stilvolles Bad mit Badewanne • Obergeschoss: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss • Einbauküche in der Einliegerwohnung und Obergeschoss • Offene, helle und großzügige Raumgestaltung • Lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume • Dachgeschoss mit Ankleidezimmer und Schlafzimmer • Direkter Zugang vom Dachgeschoss zur Dachterrasse • Zusätzlicher Zugang zur Dachterrasse über Außentreppe • Großer Geräteschuppen auf der Dachterrasse • Felsenkeller mit Stromanschluss

WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmaklerin Sabriye Atas Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-237 Fax: 0941 30 77 0-17 M : 0179 / 72 67 891 Email: sabriye.atas@remax.de Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Steuernummer: 248/201/71078 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen