Provisionsfrei: Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Parterre, in Lübeck St. Lorenz, frei werdend

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ca. 1930 errichteten Zweifamilienhauses im Lübecker Stadtteil St. Lorenz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und ist praktisch geschnitten. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Flur sowie einen Abstellraum. Der schöne Vorgarten sowie der gesamte Keller sind der Wohnung zugeordnet. Die gemeinsame Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. Die Teilungserklärung enthält eine schuldrechtliche Vereinbarung bzgl. der Mitbenutzung der Kellerräume, z. B. zum Betrieb der gemeinsamen Versorgungseinrichtungen. Die Fenster wurden in den Jahren 2010 und 2015 erneuert. Das Badezimmer wurde um 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung des Gebäudes stammt aus dem Jahr 2014. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2022. Die elektrische Anlage der Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Dies eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung technisch und gestalterisch nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; die Mieterin zieht jedoch zum Ende Februar aus. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen planen, als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung. Das Zweifamilienhaus wird eigenverwaltet. Die Abrechnungen werden derzeit vom Eigentümer der Dachgeschosswohnung erstellt. Die hierfür vereinbarte jährliche Aufwandsentschädigung in Höhe von 250 € ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Sofern sich der Käufer künftig selbst an der Eigenverwaltung beteiligt, entfällt diese Kostenposition. Die jährlichen Nebenkosten beliefen sich laut Abrechnung für das Jahr 2024 auf insgesamt 1.590 € und enthalten bereits die Aufwandsentschädigung für die Verwaltung. Hinzu kommen lediglich die jährliche

Badezimmer aus ca. 2010 Fenster 2010 und 2015 Dacheindeckung 2014 Heizungsanlage (Gas) 2023 Laminat im Schlafzimmer aus 2022 Keine Garage oder Stellplatz Keine Instandhaltungsrücklage

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.